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大河网讯 (记者 宋向乐)双减政策的出台激起了千层浪,教具机构受到了严重冲击。许多出租房屋的咨询机构开始转型或停止退租,因为他们无法继续开放,所以纠纷逐渐增加。11月12日下午,许昌市魏都区法院女法官吴振珍调解了教具机构退租引发的纠纷。

教育培训机构退租,不退还预付款

2019年,李先生将位于许昌某中学对面的店铺租给了房东王先生,用于教育培训,租期为五年。2021年7月,随着双减政策的出台,李先生办的教辅机构停课,李先生希望房东王先生解除房屋租赁,退还预付房租和押金。

由于辅助机构在经营过程中对房屋内部进行了装修改造,房东王先生认为装修改造影响了店铺的二次租赁,希望辅助机构将房屋恢复到租赁前的状态,否则很难全额退还预付租金和押金。

双方多次谈判失败,随后向法院提起诉讼。

实地调查,法官认为装修不影响后续租赁

吴振珍接到案件后,考虑到双减政策出台后,教具机构面临着退还家长学费、向员工支付工资等一系列问题。如果租金问题无法解决,可能会引起一系列矛盾和纠纷,可以说是全身牵头。

因此,吴真真研究了双重减少的相关政策,认为案件不能简单判决,应通过调解手段尽可能减少双方的损失。因此,吴真真法官重点关注租金、押金、违约金等利益冲突点,开展有针对性的调解工作。

经过多次沟通协调,吴真真法官发现案件中的矛盾纠纷是店铺的装修改造,于是吴真真法官要求店铺实地看看,确认店铺装修改造是否影响二次租赁。

吴法官来到商店后,对商店的每个房间进行了现场检查,并详细了解了房东王先生提到的楼梯改造问题。吴法官了解后,认为店铺装修没有严重问题,不影响后续的实际使用和租赁。

吴振珍积极引导房东王先生,希望他了解李先生的情况,最后在吴振珍法官的主持下,双方退还租金和押金达成共识,王先生在11月30日前一次性退还租金和押金1万元,教学机构自愿放弃其他诉讼请求。

法官说法

《民法典》第五百三十三条合同成立后,合同的基本条件发生了不可预见、不属于商业风险的重大变化。继续履行合同对当事人明显不公平的,受不利影响的当事人可以重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以要求人民法院或者仲裁机构变更或者终止合同。

教具机构不能离开带来社会矛盾

省法院有关负责人告诉大河网,国家出台双减政策,旨在解决家庭教育的短视和功利问题,向全社会传达国家治理教育生态决心的信息;有关利益各方也应注重政策的实施,积极面对现状。教学机构的转型或暂停将不可避免地涉及退还培训费用和租金,这是一个不可抗拒的因素。教学机构可以引用情况变化原则,并根据实际情况与利益各方协商减少违约金和各种费用。

协商不成的,可以向仲裁机构或者法院申请变更、终止合同;面对这种情况,人民法院应当积极引导教学机构和利益各方,防止匆忙离开造成的各种社会矛盾,确保双减政策的有序实施。

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