退房纠纷诉讼费谁出钱退房诉讼费谁承担

卧室里有一扇电梯门。乘酒店电梯到六楼后,你可以直接进出。厨房地板上没有地板,而是楼下的楼梯。面对这样的住房,四川省自贡市刘女士向自贡市自流井区法院起诉,要求开发商终止购房合同,退还房款和资金占用利息。11月11日,自贡市中级法院第二审判决驳回了刘女士的上诉。

自贡市中级法院判决中规定,涉案房屋卧室的墙壁靠近电梯,厨房没有现浇地板。自贡市中级法院说:如果刘XX认为涉案房屋不能满足居住条件的,可以单独主张权利。

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涉案房屋靠近公园

事实:原告一口气买了七套房

根据两级法院发现的事实,2015年1月,刘女士与自贡市建华房地产开发有限公司(以下简称建华公司)签订了《商品房买卖合同》,购买了建华公司位于自流井区紫薇路南湖俊景1号楼6层的7套房屋,并支付了600多万元的购房款等费用。

合同签订后,建华公司向刘女士交付了七套房屋。交付时,七套房屋未独立建成七套成套房屋。刘女士声称,她之所以以以高于住宅价格购买这七套房子,是因为被告声称可以用于商业用途。但后来,这七套房屋不符合住房改革的条件,不能用于商业用途。

2018年11月,经协商,刘女士承诺建华公司根据住宅建筑平面和合同约定的交付条件,基本完善住宅分户使用。此后,建华公司对房屋进行了分户改造。

2019年8月,建华公司将改造后的七套房屋交付给刘女士。

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卧室里有一扇电梯门

争议:这套房子能当房子吗?

根据法院发现的事实,建华公司完成房屋改造并交付给刘女士后,刘女士出售了其中六套房屋。2021年4月,原告刘女士向自贡市自流井区法院提起诉讼,理由是涉及的房屋不能满足房屋的基本使用功能,要求终止房屋销售合同,退还购房款等费用。

11月14日,封面新闻记者在刘女士带领下来到位于自流井区紫薇路南湖俊景1幢第6层案涉房屋内。这是一套建筑面积84.33平米,套内面积67.14平米的住宅,目前已被改造为两室一厅的住宅。

该建筑的第三层、第四层和第五层是一家商务酒店。酒店电梯直接通向6层房屋相关卧室,可通过电梯门直接进出。如何使用这种卧室?

厨房地板是通往楼下的楼梯。刘女士说,楼梯间里有一个专门为楼下酒店设计的水箱。如果水箱重新放置的位置不解决,厨房地板就不能关闭成现浇地板。因此,该位置至今没有厨房功能。

刘女士说,她与建华公司反复协商,要求解决厨房地板和卧室电梯的问题,以满足住宅的使用条件。但没有达成协议,所以他向法院起诉。

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法院确认存在问题

判决:逾期驳回起诉

自流井区法院认为,本案为商品房销售合同纠纷,诉讼时效应自被告将房屋交付给原告后计算,即自2015年起。被告声称原告的要求超过时效符合法律规定,法院支持。被告改造了原告购买的房屋,这是另一种法律关系。本案不予处理,双方可以通过其他法律渠道另行解决。

一审判决驳回了诉讼。刘女士立即向自贡市中级法院提起上诉。

自贡市中级法院认为,《最高人民法院关于审理商品销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定,原告认为房屋不能满足居住条件的,应当及时行使解除权。原告于2021年4月提起诉讼一年多除斥期间。不支持原告的上诉请求。虽然一审判决认为原告的诉讼时效是法律适用不当的,但实体处理正确。

二审驳回上诉,维持原判。

疑惑:如何主张不能满足居住的权利?

两项判决均认为,涉案房屋改造后能否满足居住条件是另一种法律关系,原告可以另行主张权利。

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可以单独主张权利

刘女士对此感到困惑。我起诉是因为涉案房屋不能满足居住条件,但法院始终将其作为商品房销售纠纷来处理。那么,我应该以什么理由‘单独主张权利’呢?

刘女士说:根据建华公司提供的家庭改造图纸,建华公司负责签字确认后的改造。但从改造情况来看,涉案房屋远远不能满足改造图纸的技术条件。从改造到起诉,刘女士在2021年4月向法院提起诉讼之前一直与建华公司谈判失败。

申请:请求法院释疑如何另行主张权利?

刘女士的律师认为,本案是商品房使用纠纷,争议的焦点是建华公司交付的房屋是否具有住宅使用功能。涉案房屋的现状非常清楚:电梯直接通向卧室,厨房没有地板,根本没有完整性和封闭性。如何使用这样的房子?律师说,在二审期间,法官去了房子,厨房没有地板,没有使用功能,电梯可以直接进出卧室也很清楚,不像判决所说的墙靠近电梯。

律师认为,本案不存在《最高人民法院关于审理商品销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定的卖方延迟交付房屋……本案中,刘女士向法院提起诉讼,诉讼时效不超过三年。本案的核心争议是建华公司改造后交付的房屋是否符合商品买卖合同?原告有权终止建华公司的违约行为吗?

律师说,他不明白两级法院应该如何单独主张权利。当事人准备向自贡市中级法院提交判决后解决疑虑的申请,并要求回答单独主张权利的方式和理由是什么?为了更好地维护当事人的合法权利。

刘女士向自贡市中级法院提交解疑申请后,自贡市中级法院如何回复当事人的疑虑?封面新闻继续关注。

来源:封面新闻

编辑:张恒

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