因噪音起诉成功退房(二手房因噪音起诉成功退房)二手房噪音大可以起诉房主退房吗

白晶晶

环境噪声污染是指产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声排放标准,干扰他人正常生活、工作和学习的现象。噪声分为四类:社会噪声、交通噪声、企业噪声和施工噪声。噪声扰民的,由噪声损害的一方可以要求侵权人承担停止侵权、消除妨害等法律责任。

案例:一家酒店把楼下的房子租给了一家歌厅。歌厅每天晚上都在唱歌,酒店的客人不能安全入睡,所以他们已经退房了。酒店起诉歌厅,要求其整改,消除噪声污染,并赔偿损失。歌厅认为,由于服务水平差,酒店入住率低,开业前已进行隔音处理,并通过相关部门验收。

民法典第一百一百六十六条 行为人对他人民事权益造成损害的,无论行为人是否有过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。

民法典第一百二百二十九条 因污染环境、破坏生态造成他人损害的,侵权人应当承担侵权责任。

检察官分析:本案委托鉴定后,确认歌厅夜间营业时声段超标,构成噪声污染。由于酒店是为客人提供休息空间的营业场所,提供安静的睡眠环境是其主要义务,歌厅噪声污染给酒店造成损失,应采取整改措施消除噪声污染源,并根据污染程度赔偿被侵权人的经济损失。

检察官提示

噪声污染已成为城市居民关注和投诉的热点问题之一。噪声干扰不仅可以向有关部门投诉,还可以依照民法典的规定维护其合法权利。根据《民法典》侵权责任编制的有关规定,环境污染侵权责任无过错责任,举证责任倒置,行为人承担环境侵权与损害后果因果关系的举证责任。被侵权人需要初步证明环境侵权与损害后果的相关性。起诉时,首先要证明行为人有明确的噪声排放行为和超标,即超过国家规定的环境噪声排放标准。如果噪声源附近,可参照《社会生活环境噪声排放标准》中的社会生活噪声排放源边界噪声排放限值。二是证明噪声污染干扰了正常工作、学习、睡眠等。三是证明侵权造成损害的证据。例如,酒店在互联网上为客人提供不良评论,以证明损失;如因噪音造成身心损害,也可提供医疗诊断证明。今年8月17日,噪声污染防治法草案提交十三届全国人大常委会审议。草案修改了现行的噪声污染防治法,或者将惩罚公共场所娱乐健身噪声扰民。

(作者单位:北京市人民检察院第二分院)

来源:检察日报

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