购房时交了定金怎么退回来购房时交了定金怎么退回来呢

作者:陈美娇律师(文章来源:四川瑞鼎律师事务所,关注微信官方账号:瑞鼎律人

作者最近接到一位远方朋友的咨询,他于2021年7月签署了《商品房认购协议》 ,到目前为止(2022年4月28日),开发商还没有与他签订书面的商品房销售合同,这位朋友在签订商品房认购协议时支付了5万元定金。

开发商口头承诺在2021年10月与朋友签订书面商品房销售合同,但开发商未履行承诺,反复推翻承诺,正式签订书面商品房销售合同,从2021年10月至2021年12月,2022年2月、2022年4月至2022年7月。

现在这位朋友已经失去了对开发商的信任,只想让开发商退还5万元的押金。那么这5万元的押金能退还吗?

答案是肯定的,因为远方的朋友没有任何违约行为,一直想与开发商签订正式的商品房销售合同,在开发商多次违反协议,仍然选择与他签订书面的商品房销售合同,远方的朋友仍然喜欢房子,但只有三,开发商多达五次违反协议,不履行义务,没有合同精神。在开发商违约的情况下,5万元的定金肯定可以退还,也可以考虑双倍退还。

购房时交了定金怎么退回来购房时交了定金怎么退回来呢

现在让我们扩展一下,如果开发商在约定的时间内签订了商品房销售合同,那么你就不想买房子,那么预付定金可以退还吗?

当我们想要退定金的时候,我们首先要搞清楚《商品房认购协议书》在法律上的性质是什么?《商品房认购协议》是买方与开发商签订的独立于正式销售合同的书面协议。《商品房认购协议》属于预约合同,认购定金本质上是一种约定定金。认购书签订后,双方有义务继续按约定时间就商品房销售合同进行诚信谈判。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定,卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金作为订立商品房买卖合同的担保,因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的,依照法律规定处理;因不能归咎于当事人的原因,商品房买卖合同未签订的,卖方应当将定金返还买方。也就是说,如果买方和开发商在谈判过程中未能最终达成协议,导致商品房销售合同无法签订,应认为这不能归咎于任何一方,则应退还买方支付的押金。

这位远方朋友与开发商签订的《商品房认购协议》只规定了购买房屋的房屋编号、面积、单价和总价,并没有完全覆盖《商品房买卖合同》的主要内容,如房屋交付时间、房屋交付时间、房产证交付时间、违约责任等重要条款,因此,买方有权要求开发商进一步协商《商品房买卖合同》的条款,只要买方与开发商就商品房销售合同进行协商,就被视为履行了《商品房认购协议》的合同义务。

如果商品房销售合同交付时间、房屋质量、产权交付时间、违约责任等重要内容不能协商,最终导致双方未能如期签订商品房销售合同,这不能归咎于买方、开发商,买方已支付定金当然可以退还。

购房时交了定金怎么退回来购房时交了定金怎么退回来呢

如果买家只是不想买房,那么根据合同精神,已经支付的押金是不能退还的。

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/7582.html