退房要签退房合同吗合法吗有效吗退房需要签合同吗

朋友三年前买了房子作为今天的婚房,但是因为LW建筑的问题尚未交付。虽然开发商承诺在年底前完成交付,但朋友的婚姻计划已经完全被打乱。与此同时,他对开发商的好感也急剧下降,并表示他将来不会考虑这个品牌。

退房要签退房合同吗合法吗有效吗退房需要签合同吗

图片来源:头条图片库

自今年以来,房地产企业BL事件频频曝光,延迟交付,LW建筑、高共享、质量不合格等问题经常出现,买家对开发商的信任也像过山车一样下降到低谷。取消共享和取消预售制度的呼声也越来越高,所以作为买家,当我们发现问题时,我们需要做什么来保护自己的权益?

首先,我们可以确定收房时出现了哪些问题,我们可以退房?

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1、延期交付:如果开发商未能按照合同约定的交付时间完成交付,业主可以要求开发商退房并承担违约责任。延期一年以上的,业主可以起诉强制退房;

2、房屋质量问题:交付的房屋应当验收并达到合格标准,不符合合同约定的标准,业主有权单方面终止合同。房屋交付使用后,业主对房屋主体结构质量有疑问的,可以委托工程质量检验机构进行重新检查。主体不合格的,业主也有权退房;

3、面积误差过大:合同约定的面积与产权登记时的面积有误差,合同中未约定处理方法的,当面积误差比绝对值超过3%时,买方有权退房;

4、开发商擅自变更规划设计:开发商变更产品规划设计,经规划部门批准后,应当自确定变更之日起十日内书面通知业主。业主可以在收到通知后十五日内作出书面答复,逾期视为同意变更。但如果开发商没有通知,业主有权退房。违约责任由开发商承担。

那么得知了可以退房的条件后,在退房时,我们应该注意到哪些需要注意的问题呢?

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首先,我们可以先与开发商协商。如果开发商能够提出令人满意的补偿条件,业主可以根据自己的情况收回退房要求,或在开发商的协助下办理退房手续。如果补偿不令人满意,可以提起诉讼。

其次,如果业主因开发商违约而退房,合同中也有相关违约金的约定,开发商必须按照约定进行赔偿。除房屋全额付款及相应利息外,赔偿金还应包括业主在早期支出的一些费用,包括契税、手续费、登记费、利息损失等。

令人欣慰的是,开发商已经开始重视这类问题,相关的保障措施也相继出台,相信这类问题在未来会越来越少。

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