购房合同定金怎么退款给房主购房合同定金怎么退款不退

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买房时,许多买家往往冲动地签署了商品房认购书或房屋定金协议,支付定金认购房屋后,发现很多方面没有考虑,很多细节没有明确说明,或者财务状况发生了变化……因各种原因后悔不想买,找开发商或卖方协商退还押金,对方一般以认购合同明确约定的定金不予退还和法律上的定金罚款为由拒绝退还。

但对大多数人来说,购房押金不是一个小数目,从几万到几十万不等。交了定金不想买房,只能认栽吗?买房押金真的不能退吗?退定金的方法有哪些?找律师有用吗?

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典型案例

基本情况2021年8月,一家恒地产公司通过公交车身广告宣传其楼盘为俯瞰河流的高层建筑,带有装饰和新鲜空气。看到广告后,徐去了解房地产的情况。开业当天,徐(乙方)与恒地产公司(甲方)签署了《商品房认购书》,约定乙方同意在签署认购书时支付2万元作为定金,乙方必须在2021年9月2日前支付首期房款《商品房买卖合同》;乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房。

同日,徐某支付了2万元定金。签署《认购书》后,徐某得知的房屋为毛坯房,立即要求换房或退房,无果。2021年9月,徐某再次到房地产所在地实地看房,发现其认购的房屋位置与被告宣传不一致。经协商,双方未就多项房屋问题达成协议,未签订《商品房买卖合同》。因此,徐委托律师向法院起诉恒地产公司,要求解除《商品房认购书》,并要求恒地产公司退还2万元定金。

【裁判结果】1、2022年1月25日,原告徐某与被告恒地产公司签署的《商品房认购书》终止。2、被告恒地产公司自判决生效之日起10日内退还原告徐某2万元押金。

法律分析

在这种情况下,者依法享有知情权,但被告在与原告签购书之前,被告没有明确告知原告认购的房屋没有装修,房屋位置与宣传不一致,也没有在认购书中注明,导致双方发生争议。对此,被告有过错。

作为购房者,原告在签订认购书前应有一定的注意义务。被告发送房屋类型图后,应及时注意、沟通和理解,但原告在签购书之前,原告没有履行一定的注意义务。

因此,原被告双方都有一定的过错。

再者,鉴于《认购书》的预约性质和预约合同的不确定条款。在预约合同的基础上,当事人可以继续就交易细节进行谈判,但原、被告经协商,双方无法达成签订《商品房销售合同》的协议。因此,法院认定本案不能签订商品房销售合同,因为不能归咎于双方。因此,被告应退还原告支付的2万元押金。

相关法律法规

民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的,应当抵消定金作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定的,无权要求退还定金;收到定金的一方不履行债务或者不符合约定,不能达到合同目的的,应当双倍退还定金。

最高人民法院对商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:卖方通过认购、订购、预订向买方收取定金作为商品房销售合同担保的,卖方因一方原因未签订商品房销售合同的,依照法律规定处理;因不能归咎于双方的原因,卖方应将定金退还买方。

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律师提示

依照上述法律规定,定金相当于担保买卖双方后续签订正式合同。一般来说,认购房屋后,如果买受人因单方面原因不买,押金不能退还。如果买方因开发商和卖方不购买,押金应返还给买方。如果开发商不卖,买方也可以要求双倍退还押金。

但隐藏或出现的问题往往比我们想象的更复杂。退还押金似乎是买家不诚实的行为,但事实上,很多时候,买家在开发商的各种惯例下支付押金也是一种非理性行为。例如,开发商虚假宣传,单方面制定不公平、不合理的合同条款,销售人员对交通便利或学区等相关配套设施做出误导性承诺,使用一系列销售技巧诱导签订合同……律师接触的房屋认购合同纠纷中,这样的套路数不胜数。

所以,交了定金却不想买房,退押金的方法和思路有哪些?

退定金主要有与开发商、销售商沟通协商,或采取诉讼两种方法。

谈判前,买方应首先收集证据,尽量获取证据材料,证明房屋开发商和卖方在房屋建设和销售过程中存在违法、不合规、不合理的行为,并与对方协商退还押金作为筹码。例如,如果发现开发商有五证不全、非法预售的违规行为,通过向房管局、住建局、工商局等待政府部门投诉给开发商施加压力,以收回押金。

如果开发商和卖方没有违规行为,买方也可以抓住认购期间平等协商的机会,并正式签署房屋买卖合同在咨询之前,如果发现合同有不公平和不合理的条款,或双方无法就房价、楼层、面积、方向等合同内容达成协议,则不能归咎于双方,导致正式合同无法成立,卖方应将定金和利息返还给买方。

然而,大多数人在生活中很少接触房地产销售,对与存款相关的法律法规和商品房销售纠纷相关的司法解释缺乏了解。此外,还涉及到商品房建设和销售法律关系、证据问题复杂。当面临退还购房押金的问题时,往往很难找到突破口,可能需要大量的时间和精力。因此,在退还押金时,最好提前咨询专业律师,寻求律师指导或委托律师协商。有律师帮忙提建议,可以更省心省力的顺利拿回押金。

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