买房子交了定金定金不退怎么办呢请问买房交了定金不退怎么办

来源:银川新闻网

无论是双十一嘉年华的尾款人,还是热门房地产市场的交易者,定金这个词在生活中都与你我密切相关,但你真的了解定金的法律规定吗?一般来说,定金罚款是:如果支付定金的一方违约,则定金不予退还;如果收取定金的一方违约,则双倍退还定金。那么,如果你在付了定金后没有买房,你会双倍退还定金吗?答案是,不一定。

近日,金凤区人民法院民事审判第二庭审理了此类案件。

原告是从事房地产经纪人的个人,被告是房地产经纪人。2021年5月13日,双方签署了新房认购协议:原告订购社区房屋,故意介绍他人购买房屋,向被告支付3万元,双方同意被告收到定金后不能出售房屋,直至买卖双方签订商品房销售合同。原告立即向被告支付了3万元的定金。

此后,原告介绍买方购买房屋,但买方因房屋许可证、抵押贷款等问题无法达成协议,导致商品房销售合同未能签订。原告认为自己已经交了定金,接手买房的客户也找到了。他只需要签合同,但交易失败。于是他愤怒地向法院起诉,要求解除双方签订的《新房认购协议》,被告双倍返还6万元定金。

经法官审理,双方同意为未来商品房买卖合同签订的《新房认购协议》为预约合同,缴纳的定金为约定定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金作为商品房买卖合同的担保,因一方原因未签订商品房买卖合同的,依照法律规定处理;因不能归咎于双方的原因未签订商品房买卖合同的,卖方应将定金返还买方。”

在这种情况下,商品房销售合同未能签订的原因是原告介绍的买方未能及时签订购买合同,因此本案不适用定金罚款。最后,法院裁定解除双方签署的新房认购协议,被告将3万元押金返还原告。判决结束后,双方都服从了判决,被告主动履行了义务。

法官提醒说,定金的惩罚性法律效力可能发生在支付定金的一方或接受定金的一方。当事人在签订合同时应当履行注意义务,明确约定付款条件、时间、地点,防止履行纠纷,否则可能面临严格的定金罚款,造成不必要的损失。

银川新闻传媒集团 王辉

负责编辑:李凤

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