中介购房定金怎么退款的在中介买房定金怎么退

中介购房定金怎么退款的在中介买房定金怎么退

对于普通人来说,买房是一件快乐的事情。但已付定金,卖方后悔,不再交易,在这种情况下可以要求卖方双倍退还定金吗?北京冠领律师事务所回答这个问题。

王玲委托她的朋友徐黄军于2016年6月11日通过中介机构订购了一所房子,因为她的儿子需要结婚的房子。同时,支付10万元定金,卖方刘文出具收据,中介负责人赵茹见证签名。

根据三方签订的合同,王玲和刘文应于2016年7月10日交易,但刘文没有出现。因此,王玲认为刘文没有按照合同履行合同,并将刘文告上法庭,要求刘文双倍退还押金。

依法设立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者终止合同。王玲、刘文、中介机构签订的房地产中介合同是当事人的真实意图,不违反法律,各方应遵守履行。

根据《民法典》债务人履行的规定债务的,按照双方的约定,定金应当作为价格抵消或者收回。支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的,无权要求退还定金;收到定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,不能达到合同目的的,应当双倍退还定金。

根据最高院司法解释规定,卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金商品房买卖合同担保的,因当事人一方原因未签订商品房销售合同的,依照法律规定处理;因不能归咎于双方的原因未签订商品房销售合同的,卖方应当将押金返还买方。

在这种情况下,刘文与王玲签订了商品房销售合同,但王玲实际上交了定金,三方签署了房屋居间合同。根据最高法院的司法解释,应当依法处理定金。刘文未按合同约定进行交易,已构成违约,应返还王玲定金。

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