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南宁市西乡塘区大和平是一所著名的小学。·华西明城房地产买了套房,但即将交付,但发现学校变了,她认为开发商是虚假宣传。12月17日,房地产营销中心相关负责人表示,由于教育部门的标准命名,学校名称今年才正式确定,没有虚假宣传。

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2020年11月,陆女士买房时,房地产营销中心宣传屏注明是衡阳路小学。受访者提供图片

陆女士告诉记者,去年11月,她在大和平·华西明城楼盘买了套房。当时营销人员在售楼部公开宣传,称小区配套小学是衡阳路小学的分校,属于西乡塘区排名前三的学校。因为孩子明年要上小学,她毫不犹豫地为这所学校买房。

看到这个月要交房,她发现配套小学变成了中华路小学。她认为开发商要求退房或赔偿损失,但被拒绝了。

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目前,该房地产营销中心的宣传屏注明小学。南国早报客户记者 王斯摄

12月17日,记者来到大和平·华西明城营销中心在宣传屏上看到配套小学没有注明校名。营销中心相关负责人拿出西乡塘区政府的一份文件副本,称2019年6月,西乡塘区教育局向城市政府请示命名。文件明确,由于房地产是旧改项目,希望配套学校引进西乡塘区甚至南宁市著名的名校暂时将配套小学命名为南宁市中华路小学·衡阳路小学校区。

我们以前确实计划过衡阳路小学分校,没有虚假宣传。该负责人表示,今年南宁市教育局发布了一份文件,要求规范公立中小学和幼儿园的命名,并要求根据该地区给出适当的限定词。今年7月,该房地产配套小学正式命名为中华路小学。陆女士无法满足退房和赔偿损失的要求。

在这方面,陆女士说,她看到了这份文件,但开发商在宣传屏幕前列出了衡阳路小学(计划)。如果没有内疚,它现在就不仅会被标记为小学。此外,文件明确表示,开发商不能在商业广告活动中使用校名,开发商违反了规定,涉嫌虚假宣传。

南方法律援助公益律师莫绪毅认为,《商品房买卖合同》开发商可以另一方交付房屋。开发商可以按质量和数量交付房屋,交易将完成。至于配套名校的宣传,属于附加协议。开发商可以在宣传过程中使用衡阳路小学的名称,这是虚假的,但不是虚假的。

此外,配套学校不是合同的主要义务,而是附加义务。如果不履行附加义务,则只能视为合同的缺陷。不完全履行合同可能构成违约,但不符合退房条件。因此,陆女士可以要求开发商赔偿损失,理由是她可以违约。

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