购房退定金情况说明怎么写购房退定金情况说明怎么写范文

案件详情

2020年7月26日,陆某与开发商在开发商售楼处签订了《小区商品房定购协议》,陆某按照定购协议当天支付了5万元的购房定金。陆不想继续买房,要求开发商拒绝退还押金,无奈之下找律师。
任律师建议陆按照合同约定的日期前往开发商办公室,但要求开发商修改商品房销售合同,但开发商坚持陆先支付首付,允许陆先看商品房销售合同,不得修改合同,陆先看商品房销售合同,合同无异议,双方未达成共识,任律师随后代表陆某遂向法院起诉开发商退还押金。

案件难点

陆签署了《社区商品房订购协议》,并支付了5万元的购买定金。订购协议规定陆自愿向开发商订购房屋;陆自愿支付5万元定金,陆自签订本订购协议之日起5天内与销售部签订商品房销售合同。陆不想因个人原因继续买房,要求开发商退还押金。

调查确认

任律师处理了两起相同的案件,都与开发商签订了购买协议,支付了定金,不想继续买房,但在律师的建议下最终与开发商达成和解,开发商退还了定金。

首先,首付是商品房买卖合同生效后买受人的义务,目前尚未签订《商品房买卖合同》,当然不可能生效,买方支付首付的义务自然不产生,因此开发商的要求明显不合理。

第二,开发商作为卖方,当买方修改合同条款时,可以从其利益的角度选择是否修改,当双方协商不成时,不能认为任何一方违反订阅协议,拒绝订立主合同,当双方表示不再订立商品销售合同时,双方不能履行订阅协议,合同终止,根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,开发商应当将支付的全部定金退还买方。

案件结果

收到传票后,开发商积极与律师沟通,愿意退还押金,双方在法院主持下进行调解,陆某拿回了自己的定金

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