买房被骗交了定金能退吗知乎贴吧买房被骗交了定金能退吗知乎视频

我把5万元的购房押金交给了卖方。最后,由于谈判失败,购房合同没有签订。在这种情况下,我们能要求卖方退还押金吗?关于押金,我们应该注意什么?

案情回顾

2019年7月,曾从亲戚那里得知社区有房屋出售,到现场检查房屋检查房屋后,与卖方罗达成协议,总房价为60万元,曾当天支付了5万元的购房押金。从那时起,曾和罗就房屋的销售进行了多次谈判,但由于涉案房屋的产权、税务承担、报建以及双方合同约定的问题,无法协商一致,因此,双方未签订书面合同,也未就5万元定金的处理达成协议。为此,曾起诉信义法院,要求罗退还5万元定金。

法院判决

信宜法院认为,曾某交了定金后,仍有购买涉案房屋的意愿,但双方在沟通房屋年龄、税收承担等重要事项时,存在意见分歧,无法达成协议,使曾不再愿意购买房屋,这种情况和定金罚款规定支付定金方拒绝签订主合同不同,现有证据亦不足以证明曾某是恶意违约而致房屋买卖合同无法签订,因此本案不宜适用关于“给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金”的规定。因双方未能就房屋买卖达成合意,罗某应当返还已经收取的定金50000元给曾某。

法官提醒

存款作为一种普遍适用的资金担保,对促进双方信守承诺、提高交易效率具有积极意义,广泛应用于日常买车、买房等交易过程中。与保证、抵押、质押、留置等保证债权人利益的担保不同,存款为双方提供了履行保障。换句话说,定金处罚的法律效力可能发生在支付定金的一方或接受定金的一方。在日常经营和生活中,合同订立人往往认为只要签订定金合同,就可以放心,但事实并非如此。法官提醒我们:

1、定金罚款的适用是有条件的。双方作为合同当事人,有义务积极诚实地协商合同的订立,并尽快促进合同。如果当事人不能就合同的主要条款达成协议,导致正式合同未能订立,即使交付定金也不能适用定金罚款

二是在交易过程中履行必要的审慎义务。交付定金时,买卖双方应履行必要的审慎和注意义务,例如,核实房屋信息、税务承担等相关信息,明确约定交付的具体时间和地点,防止双方在履行过程中发生争议。

邱茜

【通讯员】任秋雯

【作者】 邱茜

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端

来源:南方 – 创造更多的价值

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