买了返租商铺想退返租商铺不返租了可以退房吗

即购即收租12年投资100%收益每月5000-7000元租金回报……店铺宣传的高回报让很多消费者认为可以实现一铺养三代,但没想到投入大部分生活积蓄后,只有一家店铺等不及开业。

此前南方日报记者报道,一些业主遇到购买商店,返还租金骗局,发现全国许多地方都出现了这种大面积商店分割的租赁网格商店骗局。记者在裁判文件网络上搜索售后租赁,发现相关文件超过1万份。

格子铺骗局在很多地方上演

今年2月,南方日报记者在南方 刊发了《专 帮助|60万家商店返还租金,租金没有被索赔?业主揭露了数千万骗局,报道了广州白云区雄洲城和广场一楼国际新鲜超市纠纷。

报道发布后,更多遇到格子店骗局的业主找到了记者,讲述了买店返租的苦水。

事实上,格子店骗局不仅在广州发病率很高,而且在全国许多地方都在上演。记者在网站上搜索了售后租赁和格子店骗局后,发现了许多媒体报道。

《南方日报》记者在裁判文件网上搜索了13632份裁判文件,其中2018年相关裁判文件数量最多,达到2843份。在广东省,有953份与售后租赁相关的裁判文件。

上海光明律师事务所律师傅永生指出,20世纪90年代,欧美发达国家将售后租赁模式引入中国,但欧美国家承诺租金回报率通常只有3%-5%,而国内很多开发商宣传租金回报率可以超过10%,即使在上海的核心地区也不容易达到。

广东合邦律师事务所律师杨登基向记者分析这种租赁欺诈模式:如一些公寓或商店由于地理位置偏远,开发商宣传如果购买公寓或商店,可以与第三方运营公司签订合同,由第三方公司统一管理,业主只需支付3万或4万不等的入场费就可以等待租金。但由于运营公司缺乏相应的业务能力,收入往往无法兑现,此时业主再次起诉,但由于公寓或商店购房合同事实上,业主基本上不可能起诉终止公寓销售合同退款,只能起诉终止委托管理协议或租赁协议退还初始投资入场费等,但由于经营公司往往是空壳公司,即使业主最终胜诉,也很难收回初始投资入场费等。

当然,杨律师也指出,由于疫情等客观因素,一些合法经营的返租公司或管理公司无法兑现返租,一般属于正常经营风险和商业风险。

律师建议设立监管账户,难以维权

在这种情况下,很难保护自己的权利。一些业主通过法律渠道保护自己的权利,要求终止与和顺等公司签订的租金返还协议和委托管理协议。赢得诉讼并不难,但如果经营公司往往是空壳公司,账户上没有钱,就很难执行法院裁定退还业主的钱。杨登基告诉《南方日报》。

广东省住房和城乡建设厅2021年10月13日发布的《广东省住房和城乡建设厅关于进一步做好商品房交易风险提示的通知》特别提示了商铺返租的风险:房地产开发企业通过返本销售或变相返本销售、众筹购房、租售、物业返租、售后租赁或变相售后租赁等方式销售商品房的风险。

对于这种网格欺诈,杨律师提出了三个建议,一是政府加强监管,可以参照商品房预售监管制度,建立监管账户,让业主必须用于商店或公寓装修开发,投资完成后剩余资金属于开发商,防止开发商挪用全部资金;二是市场监管局加强对运营公司的监管,特别是对已显示经营异常的经营公司,要加强监管。此外,对于夸大投资收益或保证稳定收益等虚假返租广告,市场监管管理局也应加强监管;三是消费者方面,对于此类公寓、商铺返租投资谨慎对待。一方面,我们应该了解公司背后的实际情况,另一方面,建议在委托管理合同或租赁协议中添加类似的如纠纷,开发商和租赁公司承担连带责任条款,让第三方运营公司与开发商绑定,避免第三方运营公司因不履行能力而难以维护业主的权利。

南方日报记者 周中雨 葛政涵

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