买的房定金不退怎么办房子不买了定金不给退怎么办

来源:人民网

今年5月30日,我在银川市天山西湖售楼处缴纳了2万元的认购基金,并签署了团购意向书购房。8月21日,销售部填写退款资料,至今未收到公司2万元的退款。近日,宁夏银川市网友刘先生在人民网领导留言板留言求助,希望房地产开发商尽快退款。对此,银川市住房和城乡建设局公开回复,目前该网友已收到退款。

网友刘先生留言说:在银川市西夏区购买海天山西湖住宅时,他向海天山西湖顾问支付了2万元筹款,并签订了团购意向书合同。合同规定,团购第二天起30天内未成功购买退款。填写退款信息后,至今未收到退款。公司前台和顾问多次打电话询问此事,电话不接,沟通失败。去销售部沟通,房地产经理敷衍搪塞,不能具体告知退款时间。刘先生多次沟通失败,无奈之下在人民网领导留言板留言,希望有关单位能介入解决。

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网友留言截图。

银川市住房和城乡建设局公开回复说, 2021年9月,银川市住房和城乡建设局在房地产市场现场检查中发现,银川宏瑞房地产开发有限公司开发的天溪湾7#、8#、9#楼部分销售资金未交入预售资金监管账户。市住房和城乡建设局当场向天山房地产开发公司发出了《责令改正通知书》,并采访了开发公司,要求立即停止违规行为并进行整改。积极与已收取意向金的客户沟通,逐步、分批清退意向金。市住建局接到网民反映的问题,积极与鸿瑞房地产公司对接,要求开发公司尽快退款。与此同时,对开发公司负责人进行了采访。要求开发公司主动联系网民,尽快退款。

11月24日,收到退款的网友刘先生再次留言,称谢谢领导,认购资金已退还。

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网友留言截图。

《人民日报》宁夏频道在《人民日报》领导留言板上发现,许多网民在领导留言板上留言,延迟1-3个月。

我于7月22日支付了认购基金。到目前为止,还没有收到退款,公司前台和销售顾问的电话也无法通过。有同样经历的网民李先生也在留言板上寻求帮助。他说,他亲自去了销售办公室,房地产经理敷衍了事,不能具体告知退款时间。在李先生提供的团购意向书中,退款时间也在30天内。

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受访者李先生提供的意向书和收据。

买房是一件快乐的事情,但被认购的钱让人非常不安!我希望领导能解决群众的焦虑问题。李先生无助地说,他只是想尽快得到退款。

根据网民的需求,宁夏人民日报频道通过电话采访了银川市住房和城乡发展局。一名工作人员表示,已安排专人接受网民支付认购基金的投诉,具体数据仍在统计中。由于我们没有行政执法权,我们已经多次采访了房地产负责人,并敦促他逐步分批撤回意向基金。

开发商要求客户支付的认购资金合理吗?如何在类似情况下保护其权利?我希望有效地监督预售资金,完善相关制度,保护公民的合法权益。许多网民在留言时提出了质疑和期望。

为此,人民网宁夏频道采访了宁夏大远律师事务所律师张瑞。张瑞律师表示,认购基金是购房者购房诚信意愿的表达,没有法律属性,也没有担保和惩罚性质。当买方不愿意买房时,开发商没有资格和权利扣留买方的认购基金。同时要注意认购基金和定金的区别:定金是在合同签订或履行前支付的一定金额。从网友提供双方签署的《团购意向书》初步证据来看,其团购意向书约定:如果购买不成功,将在团购选房第二天起30天内退款。双方没有明确约定2万元的性质是定金,所以开发商必须退还网友的认购基金。

此外,宁夏大源律师事务所律师张瑞特别提醒公众,所谓的认购买房,是开发商在房地产正式销售前,通过优先选择房屋,享受开盘价优惠,吸引购房者提前向销售部支付认购资金。因此,买家在买房时,必须看到合同是存款还是筹款,作为弱势群体买家,建议买家支付各种黄金,必须与开发商明确约定的性质,买家不继续认购房屋,何时退款等条件。

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(责编:高嘉蔚、贾茹)

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