购房没签定金合同,定金能退吗没签购房合同定金能退

购房没签定金合同,定金能退吗没签购房合同定金能退

买房是人生大事,程序复杂,变数多,买家一定要谨慎。

济南的何先生几乎被开发商坑了。签署认购书并支付定金后,何先生与开发商发生纠纷,拒绝签订合同,开发商扣留了定金。何先生向法院起诉。

那何先生能回押金吗?

交了定金后又变了

2021年6月,何先生与KJ公司签署了《商品房认购书》,认购了后者开发的一套社区房屋,并支付了5万元的预购定金。KJ公司向何先生出具收据。

之后,何先生按时到达KJ公司售楼处签订合同,但由于协商合同无法达成协议,未签订《商品房买卖合同》。

KJ公司随后向何先生发出解除认购书的通知,通知何先生解除认购书,KJ公司自行处分上述认购房屋,且不退还购房定金。

何先生回复说,未能按时签订《商品房买卖合同》的全部责任在于KJ公司要求退还购房押金。

谈判失败后,何先生起诉法院,要求命令KJ公司双倍返还购房定金并支付利息。

一审:开发商被判退还押金

一审法院认为,本案争议的焦点是KJ公司是否应双倍返还何先生的定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:

卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金作为商品房销售合同的担保,因一方原因未签订商品房销售合同的,依照法律规定处理;因不能归咎于双方的原因,卖方应将定金退还买方。

押金是否返还和双倍返还取决于未签订正式商品房销售合同的原因。根据发现的事实,何先生和KJ公司的房地产顾问协商了一些合同条款约定的内容修改,但KJ公司置业顾问拒绝进行修改,因此可以认定双方就签订正式商品房买卖合同未能达成一致,属于前述司法解释规定的属于不可归责于双方的原因,因此KJ何先生缴纳的购房定金应退还5万元。何先生主张被告退还购房押金5万元的诉讼请求,一审法院支持,超出部分,法律无证,一审法院不支持。

一审法院判决:KJ何先生的购房定金退还5万元,并支付利息。

开发商提出上诉

KJ公司拒绝接受判决,提出上诉,要求撤销一审判决。原因如下:

1、未能签订正式的商品房销售合同,不是一审法院提到的不能归咎于双方的原因,而是何先生单方面违约造成的。

何先生在签订《认购书》时已经知道并同意了后续商品房买卖合同的内容。认购书约定:双方已在销售现场公布要签订的《商品房买卖合同》内容。认购人对要签订的《商品房买卖合同》的主要内容和双方的权利义务完全明确,认购人不再有异议,并确认在签订认购书时特别注意商品房销售合同涉及免除或限制卖方责任,增加认购人责任,排除所有条款的主要权利,双方同意内容不公平,重大误解,是双方协商的真实意图。

KJ公司已在销售现场公布了《新商品房销售合同(预售)》,并通知何先生,作为有义务谨慎注意的买方,应阅读并完全同意合同条款。

何先生对后续签订的商品房销售合同条款有异议的,应当在签订认购协议时提出。何先生在认购阶段阅读并了解了合同的内容,没有提出异议,并签署了认购书。在正式签订合同的阶段,他拒绝签署正式的商品房销售合同,理由是合同条款的内容不能改变,这是一种无信的违约行为。

何先生要求修改合同内容,将社区基本数据写入合同,增加补充协议或补充条款,保护其权益。KJ公司一直保持开放的态度,何先生没有正式告知他的补充要求KJ公司。社区的基本数据由规划局在颁发的建设项目规划许可证中规定并注明。合同是否写入对何先生的权利没有影响。如果何先生后续想签订补充协议,双方也应在签订正式商品房销售合同后协商签订,而不是以此为由拒绝签订正式商品房销售合同。

二、何先生单方面违反预约合同签订义务,KJ公司有权适用定金罚则扣留其定金。由于何先生单方面违约,双方未能签订正式的商品房买卖合同并非不可归咎于双方。KJ根据《民法典》第586条、第587条和《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条,适用定金罚款没收何先生的定金是合理的。

何先生辩称,KJ公司对商品房房销售合同的主要条款达成协议是不正确的,在签订认购书时完全不知道商品房销售合同的内容。何先生是第一次买房,不熟悉相关流程。在签订认购书的过程中,物业顾问没有介绍相关条款,也没有提示认购书中的不利内容,也没有展示或引导他们阅读商品房销售内容,介绍合同相关内容。他不知道商品房销售合同是否在现场公布。根据民法典第四百九十六条之规定,提供格式条款的一方未履行提示或说明义务致使对方没有注意或理解与其重大利害关系条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容,因此何先生认为认购书不具有法律意义,何先生对认购书的合法性持否定态度,即使认购书合法有效,何先生也有权利要求增加或补充合同条款或协议。何先生按照认购书规定的时间到售楼处和KJ多次沟通要求修改条款或增加附加条款,KJ公司拒绝谈判合同,采取消极态度,是双方无法签订商品房销售合同的根本原因,如果有违约,也是KJ公司单方面违约。

二审:维持原判

二审法院认为,在本案中,虽然双方未能在约定的时间约定的时间签订《商品房买卖合同》,但何先生在收到解除认购书的通知书之前,一直在协商签订合同。双方未能签订《商品房买卖合同》的主要原因是双方将涉案房屋所在社区的基本数据记录在《商品房买卖合同》中,开发商在涉案房屋出现质量问题后承担什么责任,以及如何处理无法从银行顺利贷款的首付款。

KJ公司声称何先生在签订认购书时已知道商品房销售合同的内容,并同意按照上述协议签订商品房销售合同,但未能提供有效证据证明何先生在签订认购书时已将商品房销售合同交给何先生和双方就相关内容达成协议。

何先生准备在销售办公室签订合同时,对商品房销售合同的相关内容提出异议。双方未就商品房销售合同的具体条款达成协议,未在接下来几天的沟通中达成协议。

根据上述法律规定,双方不能就合同内容达成协议,不能签订正式的商品房销售合同,不能归咎于双方,因此一审法院判决KJ公司退还何先生的购房定金及相应利息并无不当,法院予以维持。

综上所述,KJ公司的上诉请求不能成立,应当予以驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应当予以维护。二审法院裁决结果:

驳回上诉,维持原判。

提醒:小心交定金

法律对定金有明确规定——

第五百八十六条民法典规定:

当事人可以同意一方向另一方支付定金作为债权担保。定金合同自实际交付定金之日起成立。

存款金额由当事人约定;但不得超过主合同标的金额的20%,超过部分不产生存款效力。实际交付的存款金额超过或少于约定金额的,视为变更约定的存款金额。

第五百八十七条民法典规定:

债务人履行债务的,存款应当抵消价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定,无权要求退还定金;收到定金的一方不履行债务或者不符合约定,不能达到合同目的的,应当双倍退还定金。

虽然有明确的规定,但很少有开发商愿意退还购房者的定金。像何先生这样支付定金和变量的购房案例屡屡上演。这些例子告诉我们,我们应该小心支付定金。当钱进入开发商的口袋时,很难吐出来。

房地产质量网络提醒买家,在支付定金前必须仔细检查房地产,掌握其相关情况,然后决定,不要赢得销售顾问的常规,匆忙决定。如果存款和纠纷,开发商拒绝退款,但也要保持冷静的头脑,与开发商谈判,即使谈判失败,也可以找到经验丰富的专业机构,如房地产网络,与开发商谈判,在短时间内争取最大的利益。

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