买房子的定金不退怎么办买的房定金不退怎么办

付了定金,但房子没有买,买家起诉法院要求开发商退还定金,理由是没有告知共享面积,共享面积太大,但最终没有得到法院的支持。

购房者被拒绝起诉

原因是没有被告知公共面积太大

2021年9月16日,焦某与某公司签订《商品房购书无锡市商品房7栋1502室,预测建筑面积空白,成交价83.8万元。

《认购书》规定,焦某应在认购书签订之日交付1万元的购房定金,并确保在2021年10月16日前,持认购书和定金收据前往销售中心补足相应首付款项,配合某公司提供办理抵押所需信息,并承诺在甲方规定时间内签字《商品房买卖合同》及补充协议公司有权终止认购协议权终止认购协议,没收定金,出售房屋,不再另行通知,免除任何法律责任。

同日,焦某通过银行向公司转账支付1万元,公司开具收据。后来,焦没有按照合同支付相应的首付款,公司随后表示将终止商品房认购书,已支付的定金不予退还。焦某认为,看房当天,业务员没有告诉她房子有享面积,共享面积大,也没有告诉她不要退还押金。焦认为房子是预订的,而不是存款,协议更匆忙,没有时间看协议内容直接签字,推销员的行为是欺诈。

在签署协议的第二天,焦联系了公司,说房价太高,不想要房子,但公司回应说押金不会退还。焦随后起诉法院,认为商品房认购合同无效,要求退还押金,原因是销售行为存在欺诈。

没有欺诈

认购合同是否有效定金

江阴法院一审认为,当事人故意告知虚假情况或者隐瞒真实情况,诱使对方表达错误意思的,可以认定为欺诈。本案认购书虽然没有规定面积和共享面积,但根据常识,房价与房价有关。当双方明确约定房号和价格时,不足以推定某公司故意隐瞒真实情况。双方自愿签订认购书,不足以认定公司违反公序良俗原则。本案定金金额不超过法律规定,不足以确定合同权利义务不平等的无效情况。对解除认购书某公司无异议,法院予以确认。

最高人民法院对商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条明确:卖方通过认购、订购、预订向买方收取定金作为商品房销售合同担保的,卖方因一方原因未签订商品房销售合同的,依照法律规定处理;因不能归咎于双方的,卖方应当将定金返还买方。订单和收据书面规定了存款事项,存款适用于现行法律规定。焦认为,一家公司没有告知存款不退还的内容,并敦促她签字,这不足以推翻双方的协议。虽然本案中的认购书是预约合同,但应按照法律规定处理。焦未履行付款义务,导致本案认购书终止求公司退还1万元定金,法院不予支持。

无锡市中级人民法院二审认为,《商品房认购书》应该是有效的,原因之一是按照常识,房屋买卖属于大宗交易,焦作为完全民事行为能力人,在签署《商品房认购书》之前,应了解拟购买房屋的面积、楼层、总价等基本信息。同时,在确定房屋编号和总价时,应确定面积。因此,虽然《商品房认购书》中的面积栏是空白的,但不能推定公司有隐瞒的情况。焦某关于房屋面积空白,某公司不明确故意规避隐瞒的主张,法院不予支持。因此,可以《商品房认购书》是双方的真实含义,不违反法律法规的强制性规定,应当合法有效。焦某关于《商品房认购书》是可撤销合同法院不支持这一主张。最后,法院裁定焦的上诉请求不能成立并驳回。

需要提醒的是,在签订意向合同后,如果买方因个人原因不愿意签订合同,则无权要求退还押金。由于买方自身的原因,如原看涨房价下跌,贷款条件不如预期理想,担心未来收入水平,购买资金的其他用途,不愿协商签署房屋买卖合同,卖方无违约过错,无需依法返还定金。

扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波

校对 盛媛媛

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