如何退房及退房流程图解如何退房及退房流程图文

2021年10月26日,西总布街区直管公房申请退租及恢复性建设项目签约工作正式启动,签约工作将从10月26日持续到11月26日。

签约时间约1个月。

在此期间,退租居民的主要工作是携带相关材料办理退租签约手续。

西总布街区退租工作2021年9月26日正式启动,居民约800户。截至10月26日,预申请退租的居民人数已达700户,退租率约为90%。

我们预测,西总布街区的退租率可能达到100%,一是居民对退租政策的逐步了解;二是政府对政策的宣传已经到位。

东西城平房直管公房退租一般分为三个阶段

第一阶段是宣讲阶段持续时间约为1个月。

政策宣传阶段计划开展退租政策宣传、受理退租申请、入户评估等相关工作,持续一个月。

主要工作有三个方面:入户宣讲 提交退租预申请 共有产权房或公租房资格审查

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事实上,在政策宣传阶段,还有一项工作,那就是申请复管

申请复管是这些失管多年公房由项目实施方恢复管理申请式退租的第一步”。

据我们了解,复管应该是承租人和实施主体重新签署租赁合同重新确定承租人明确退租主体和相互责任。

例如,许多直接管理的公共住房,原承租人可能已经去世,或户口已经迁出北京,此时需要重新管理,实施主体需要与新承租人签订租赁合同。

然后根据新的租赁合同退租。

菜西退租时,提出复管的平房比例高达35%,可见复管对退租的重要性,首先要复管,明确法律主体。

第一个阶段除了告知承租户要实施退租了,同时还需要进行“入户评估工作”,其实就是确定每户的“补偿系数”。

需要在第一阶段完成朝向系数、面积系数等。

第二阶段:退租签约阶段是承租人办理退租手续的阶段,这一阶段也将持续一个月

由于疫情原因,西总布街区采线上预约,线下签约的方式,先通过微信小程序预约,再分批线下签约。

第二阶段主要有7个流程,包括签约阶段的收款。

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第三阶段是选房阶段是根据签约时间前后确定选房顺序,持续10天左右。

对于要申请共有产权房对于退租居民,要特别注意的是:选房顺序是根据退租签约时间来确定的,先签约选房,再签约选房

这个设置非常重要和关键。

由于退租和拆迁不同,退租安置政策只给购房名额,但购房大小和面积不确定,退租居民根据自己的需要购买。

所以房子很重要,先签合同可以先选房,可以选比较好的房子。

例如,西总布街区提供两种住房:一种是大兴区另一个是美澜湾第一朝阳豆各庄项目”。

相比这两个,豆各庄项目肯定更好。

当然,这里也要特别提醒:共产房不是投资房,是纯粹的保障房,也就是说,只适合自住,基本上没有投资。

这种房子流动性弱,孩子需要有资格直接继承,否则只能被政府回购或者卖给有资格的人。

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