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现在买房不容易。买房前要想办法筹集首付,买房后要面对各种情况最不安的可能是开发商不按时交房。如果发生交房纠纷,买家应该如何维护自己的权益?南国早报携手诚信房地产3·广西消费者权益保护委员会指导和支持活动广西律师协会,从现在起,将公布一批典型的维权案例,为广大购房者提供参考警示,避免踩坑。

开发商逾期交房,购房者要求退房

没想到,几经周折,退房退款终于成功了!日前,买家徐先生在接受记者采访时表示,他幸运地成功维权。

2018年4月,徐先生在防城港某房地产公司按揭贷款买了套房。商品房买卖合同签约前,徐先生全额支付了11万多元的首付款和约1万元的公共维修基金。合同签订后,通过银行按揭贷款向公司支付全部购房款。

但公司逾期交房210天以上,徐先生提出退房要求。公司以合同为由认定徐先生已超过合同合同解除权行使期限,拒绝退房。随后,徐先生向防城港仲裁委员会申请仲裁,要求终止商品房销售合同,要求开发商返还已支付的首付款和公共维修基金,并支付利息损失。

经防城港仲裁委员会批准,双方签订的商品房销售合同第十一条规定,卖方应在2019年12月31日前将商品房交付给买方;第十二条规定,卖方逾期交付210天以上的,买方有权终止合同。同时,还有合同附件补充协议第四条规定,逾期超过210天的,买受人应当自第210天起30天内作出是否退房的决定,并书面通知卖方。买受人不书面通知卖方终止合同的,视为买受人要求继续履行合同。

最后,防城港仲裁委员会裁决解除徐先生和防城港房地产开发公司在签订的《商品房销售合同》中,公司必须退还已支付的首付款、公共维修基金,并赔偿利息损失(利息计算至付款之日止)。

买方要求解除合同有法律依据

据广西律师协会律师李昆林介绍,《中华人民共和国民法典典典》第五百六十四条规定,解除权的法定期限为一年,自解除权人知道或者应当知道解除原因之日起一年内不行使。商品房销售合同法律关系商品房买卖合同作为一种合同法律关系,终止权的行使期限也适用于上述一年除斥期间法律规定。

签订合同时如何降低风险?

广西律师协会律师李志山提出建议:首先,建议买方在签订合同时详细阅读各合同条款的协议,了解协议的内容,避免签订合同时只看合同,不知道合同的内容。第二,在签订合同时,必须及时提出不合理或不同意的条款,特别是限制买方权利、增加买方责任的条款,必须提出并要求修改,否则以后出现问题为时已晚。第三,在合同履行过程中,必须注意合同履行的时间节点。每个时间节点的行为必须及时进行,并留下证据材料,以避免后期权利保护过程中不必要的麻烦和风险。第四,在合同签订和履行过程中发现问题后,如果您不理解或不知道如何处理问题,建议咨询相关专业人员或寻求帮助。

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