买房征信过不了首付能退吗买房征信过不了首付能退吗怎样与开发商签订合同

对于购房者来说,在房贷获批之前,都要经历一个门槛——征信报告。银行是否批贷,很大程度上取决于申请者的征信状况。

吴先生最近贷款买房的吴先生并不平静,因为他以前有一次信用卡逾期还款,担心这将成为他申请抵押贷款的障碍。新京报记者咨询,什么是征信报告?哪些征信问题会影响银行贷款审批?

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解答:

信用报告是指中国人民银行征信中心个人信用记录包括个人基本信息、贷款和信用卡账户信用,以及社保公积金存款等,又称个人经济身份证。

个人信用调查报告反映的个人信用调查是银行贷款批准的重要依据。如果个人信用调查不好,在向银行申请抵押贷款时,通常会导致提供材料增加、贷款批准周期延长、贷款利率上升等问题,甚至导致拒绝贷款。

问题是,银行评估的个人信用调查包括哪些范围?麦田房产专业人士指出,银行评估的信用调查一般分为2年和5年(根据具体银行的规定确定)。在评估信用调查时,银行的主要评估信息包括婚姻状况、工作单位、公积金存款、贷款次数、账户状态、负债、抵押担保、逾期次数(包括连续逾期次数、累计逾期次数);此外,个人申请的贷款、信用卡、在线贷款借呗微粒贷等也在考核中。

从这个角度来看,银行调查的信用调查范围相当广,那么,银行认定什么样的情况会有问题呢?在这方面,麦田房地产专业人士表示,各种相关情况都是可能的,其中最重要的是逾期还款超过连续三累六(连续三是指连续三个月逾期还款,累六是指累计六次逾期还款)。如果申请人的信用记录中有三累六逾期行为,银行会认为其还款信用不好,贷款申请很可能会被拒绝。

此外,银行将认定其他信用调查问题还包括:信用调查婚姻状况与实际情况不合逻辑,信用调查单位与收入单位不一致,负债过高,申请信用贷款抵押贷款涉及首付贷款,账户状态错误(如逾期、冻结、呆账、止付等。),短时间内征信银行查询次数过多。

就吴先生的情况而言,他有一次信用卡还款逾期,但没有达到三累六,所以他根本不能申请抵押贷款。贷款是否批准取决于银行的审计。

那么,如果购房者对银行认定的信用调查有异议,他们能上诉吗?麦田房地产专业人士指出,这取决于具体情况。例如,如果婚姻状况不一致,账户状况不平等,可以向银行提交证明材料进行更改;然而,有些情况仍然无法改变,如逾期、负债等。

新京报编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

图片来源/IC photo

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