房子退定金房子退定金找哪个部门

极目新闻记者 邱睦

通讯员 周元 陈永铧

买房付定金后后悔,能解除吗?房屋买卖合同拿回押金?近日,武汉市武昌区人民法院审理了这起特殊的房屋买卖纠纷,最终判决买方承担违约责任。

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据悉,2020年8月,在中介公司的中介服务下,张与房屋所有人王签订了《武汉市股票房买卖合同》,并支付了10万元定金。合同签订后,张还与房屋阳台有漏水、裂缝和复式结构房产证以登记不一致等问题为由,要求终止房屋销售合同,同时要求王退还购,赔偿中介费、服务费等损失。在这方面,王认为房屋漏水和阳台复合结构在合同签订前已如实通知,合同还规定卖方将在房屋交付前修复房屋漏水,张声称终止合同不符合合同。双方未就终止合同达成协议。

2021年3月,张向武昌区人民法院起诉王,要求解除双方签订的房屋销售合同,双倍返还10万元定金,并赔偿中介费、抵押服务费和购房过程中的评估费。另一方面,王看到张拒绝继续履行合同,也向法院起诉张,要求解除双方签订的房屋销售合同,张支付违约金和律师费。

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法院合并审理了第二起案件。经审理,认为虽然涉案房屋阳台已改造形成三层复式结构,但张在购买涉案房屋前已形成改装行为。在签订合同之前,张已经两次检查了房屋的现状,足以对房屋的实际结构形成清晰的认识,结合中介公司工作人员的陈述,在现场查看房屋时,中介人员和卖方解释了涉案房屋阳台由业主自行安装改造而成的三层复式结构的现状。中介人员还向张出示了地产证原件。因此,王作为卖方已履行如实陈述义务,不存在故意隐瞒房屋结构的问题。看到涉案房屋现状后,张继续签订合同,应视为对房屋现有结构的认可。现在张没有提供任何证据证明阳台的复式结构严重影响了生活,导致合同目的无法实现。因此,张主张王构成违约,缺乏事实和法律依据,法院不予承认。对于张声称涉及房屋裂缝和漏水问题,在合同签订前,卖方已如实说明房屋漏水问题,双方还同意卖方在交付房屋前完成漏水修复,因此房屋漏水和裂缝属于可修复的质量缺陷,合同约定的漏水修复期未届满,买方无权拒绝接受标的物或终止合同。综上所述,王没有违约行为,合同终止是由张拒绝继续履行合同造成的,因此张应承担相应的违约责任。

法院裁定解除双方的房屋销售合同,不支持张支付的购买定金,张还应向王赔偿律师费。二案判决后,张拒绝接受上诉,武汉市中级人民法院二审二案驳回上诉,维持原判。

承办法官沈钰介绍,除存在法定无效情况下,合同一经签订即具备法律效力,故在签订合同前一定要就相关问题先进行仔细审慎的考虑,尽量将问题解决在合同签订前,一旦签订合同后,除有法律规定或合同约定的理由,任何一方不得解除合同,否则构成违约,须承担相应的违约责任。

来源: 荆楚网

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