买房交了10万块定金可以退吗怎么办买房交了10万块定金可以退吗怎么办理

小伙儿买房,稀里糊涂地签了认购书,没收了定金,后悔了!

法院:驳回诉求!

售楼处看房,稀里糊涂地签了认购书,回家后悔了。后悔药可以吃吗?房地产开发商没收定金合法吗?@上路普法

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在浙江杭州,年轻人王先生在街上闲逛。他碰巧看到一栋建筑前面的花篮很紧,很拥挤。他忍不住好奇,上前加入乐趣。大喊大叫!原来是新楼盘开盘。王先生以为他打算今年买一套商品房,刚好赶上开盘。最好看看有没有折扣。想着这里,脚进了售楼处。

销售人员热情洋溢,倒茶端点心。样板房赏心悦目。销售人员的18种销售武器一亮,王先生就签了认购书,交了10万元定金。认购书上的贷款利率,交货时间的早晚,咳嗽!我没看!只听销售人员说!

那天晚上,我回来了。我觉得买房子很匆忙。当我拿起认购书时,利率并不低。仔细想想,房子的地理位置不是很好。我赶紧给销售人员发了一条微信,这个利率有点高,现在这么高吗?你能找到别人想要吗?你能把它转给别人吗?押金可以退还等等,当然,闭门是结果。

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王先生认为我签署了认购协议,这是正式的商品房买卖合同不是没签吗?为什么不能退?

王先生跟地产商两方没谈拢,这事儿就闹到了法院。

王先生起诉的原因是什么?据说商品房销售合同约定的交付时间与房地产开发商承诺的交付时间不一致,房地产开发商单方面变更合同条款,导致商品房销售合同无法签订。

这个理由成立了吗?

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但是打官司打的是证据,理由是成立了,但有没有证据支撑呢?

1.王先生与销售人员的微信聊天记录,上面王先生清楚地写着他当时不想要房子,编造了各种原因,这不是给自己挖坑!2.交付日期写在认购协议上。

王先生呢?也许当时销售人员随便说的交货时间和认购协议文本不一致,但是王先生的操作像老虎一样凶猛,没有咨询过专业律师。他没有得到任何有利的证据,这意味着诉讼没有证据支持。这显然是一场败诉。太棒了!

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果然,法院拒绝接受王先生主张未签订合同的理由,他未能履行与房地产开发商签订的预约合同购房合同,构成违约,房产商有权没收定金。

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上路君普法:

1.认购书中有猫腻,定金、定金要理清!

房屋认购协议》是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的文件,是对双方房屋交易相关事宜的初步确认。简单地说,开发商承诺在一定时间内不向认购人以外的第三人出售房屋,而认购人承诺在此期间遵循协议约定的条款,与开发商讨论购买事宜。

如果存款,如果买方违约,存款将不予退还。如果房地产开发商违约,押金将返还给买方两倍。押金,无论哪一方后悔,买方都可以要求退还押金。

2. 法定解除权不是你想要的!

法律条件:(1)因不可抗力无法达到合同目的;(2)在履行期满前,当事人明确表示或表示不履行主要债务;(3)当事人延迟履行主要债务,催促后在合理期限内未履行;(4)当事人延迟履行债务或有其他违约行为。违约方的法定解除权适用于特殊情况,此处不再赘述。(择日发文详谈)

3.交易要谨慎,诚实信用很重要!

我是@在路上普法,一个有温度的法人,普法永远在路上,有问题,欢迎关注咨询。

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