购房下了定金可以退吗购房的定金可以退吗

很多购房者在购房时会先交定金,但后续由于一些问题,房屋合同没有实际履行,那么缴纳的定金可以退还吗?怎么退?

1.在什么情况下可以退还押金?

1.开发商出售房屋时,五证不全的,买受人可以直接终止合同,要求退还押金。由于五证不全,本省已违法。

2、买方与开发商因合同条款不能达成协议,可要求开发商退还押金。开发商不退款的,可以向住房和城乡建设委员会投诉。

3.在购房合同或认购书中,有约定退还定金的条款。只要符合条款,开发商可以根据认购书或购房合同退款。

二、开发商不退押金合适吗?

在房屋交易实践中,大多数开发商规定押金在支付后不予退还,因此应与开发商协商或在合同中增加条款。但根据中国法律,押金可以在特殊情况下申请退还:

1.《商品房销售管理办法》规定:符合商品房销售条件的房地产开发企业在签订商品房销售合同前向买受人收取预订款性质费用的,在签订商品房销售合同时,收取的费用应当抵消房价。当事人未签订商品房销售合同的,房地产开发企业应当将收取的费用退还买受人。

2.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定,支付定金的一方不履行约定债务的,无权要求退还定金;收到定金的一方不履行约定债务的,应当双倍退还定金。

3.《中华人民共和国担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权担保。支付定金的一方不履行约定债务的,无权要求退还定金;接受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

4.《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定,当事人约定以交付定金为主合同担保的,支付定金的一方拒绝签订主合同的,无权要求退还定金;接受定金的一方拒绝签订合同的,应当双倍退还定金。

5.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金,作为商品房买卖合同的担保。因一方原因未能订立商品房买卖合同的,依照法律规定处理;因不能归咎于双方的原因未能订立商品房买卖合同的,卖方应将定金返还买方。

因此,虽然存款可以退还,但过程可能非常复杂,或者在存款支付前,考虑是否支付存款,以避免以后的麻烦。

【轻松享受购房信息,快来关注乐居网】

来源:乐居买房

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/8055.html