倚天屠龙记之决战光明顶(决战光明顶之巅)

5月供应:商品住宅供应持续发力

武汉观察家获悉,根据武汉市房管局数据,2022年5月,武汉商品住宅合计供应面积约167.06万方,环比上涨41.84%,同比上涨58.07%。分区域来看,东西湖区供应体量最大,达到32.94万方;洪山区新洲区供应体量均在20万方以上;黄陂区东湖高新区汉阳区江夏区供应体量在10万方以上。

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数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局

5月成交:商品住宅成交环比同比均上涨

2022年5月,武汉商品住宅共成交15045套,环比上涨14.02%,同比上涨38.1%;合计成交面积约169.62万方。上月,供应持续发力下,成交量实现边际同步上涨。

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数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局

武汉观察家分析认为:5月份,多重政策利好、与此同时开发商加大了打折促销力度、刚需群体发力共同构成了成交的上扬,凸显出武汉市场购房需求依然强劲,只是有的被压制、有的依然在观望,导致不少项目销售业绩并未达到开发商预期目标。

武汉开发商加快出货:6月预计新增开盘加推项目58个!

根据克而瑞监测数据,2022年6月,武汉市预计新增开盘加推项目58个,总供应量142万方左右,总房源12000套左右。

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6月预计6个项目供应,预计供应套数1700余套。

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6月预计将有17个项目供应,预计供应套数2800余套。

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6月预计20个项目供应,预计供应套数3800余套。

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6月预计14个项目供应,预计供应套数3500余套。

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备注:以上统计数据为武汉克而瑞根据市场监测情况整理而来,预估数据或有偏差,最终以实际为准。

武汉楼市展望:观望情绪继续蔓延、后续或有新利好政策

通过上述数据我们可知,虽然金三银四没有达到开发商的预期,但是6月,武汉开发商鼓足干劲,积极加快推盘,6月是上半年最后一个月,不少房企面临半年度考核任务,因此,6月开发商奋力一搏、进入冲刺状态在意料之中。

但是,当我们冷静分析当前武汉楼市的时候可以知道:目前武汉楼市并未真正走出低迷态势,市场上购房者观望情绪依然存在,市场信心还有待进一步加强。

前不久,中央政治局会议,对于房地产政策给出如下指导意见:

一是首次提出了“有效管控重点风险,守住不发生系统性风险的底线”的要求;二是将“一城一策、因城施策”更加具象化,明确为“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”;三是将 2021 年12 月会议提到的“支持满足购房者合理需求”改为“支持刚性和改善性住房需求”;四是正式提出“优化商品房预售资金监管”。

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截止目前全国有100多个城市出台了楼市松绑政策,房住不炒是主旋律,维持房地产市场健康平稳发展,成为高层和地方共识,维持平稳也需要防止市场大起大落,大落也是不行的。

最近,中央组织召开了盘活经济10万人大会,对于下半年刺激经济进行了超常规、详细的部署,从政策、金融、税费、产业等全方位进行了详细计划,随后,5月23日国常会决定实施的“6个方面33项措施”的一揽子稳经济计划,这个重大计划也被市场称之为“12万亿救市计划“。

此项措施,释放出12万亿左右的天量资金来推动整个中国的投资拉动,而且这些额度必须要在2022年全部投入,尽快拉动经济恢复正常。

其中仅仅是针对房企的信贷额度就猛增了8000亿之多。给房企信贷支持主要是为了支持房地产市场的健康平稳发展。在12万亿综合刺激方案出台之前,各地对于楼市的扶持主要是政策上的,比如放松限购,多孩家庭可以多买一套房,放松限售,3年改2年,降低税费,免除契税等手段。

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具体到武汉楼市,武汉观察家认为:

1、下半年,武汉购房者观望情绪继续存在。房地产市场的转变,需要一个时间周期,在短期内,市场观望情绪不可能马上褪去,除非有特别重大的利好政策刺激。

2、下半年,武汉楼市趋于转好。根据前面的分析,高层对于房地产政策有了新的指导意见和支持倾向,给地方政策出台有利于楼市新政预留了一定窗口,强有力的经济刺激、加上近期武汉出台了一系列楼市新政、降低房贷利率等综合因素叠加,下半年,武汉楼市应该趋于转好。

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3、不排除有新的政策出台。根据前面的分析,国家有指导意见,武汉市近期也出台了一些楼市利好政策,银行房贷利率也下降了,但是市场并没出现明显大幅度转好的迹象,因此,下半年不排除会有新的政策出台,具体请以官方发布的通知为准。

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