房子买贵了怎么办,只交了定金买房给定金后悔了怎么办

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房价上涨,房东反悔

怎么办?

房东反悔,临时加价

2019年,住在衢州的纪先生决定以220万元的价格买刘先生的房子。在签订二手房销售合同的当天,纪先生支付了5万元的定金。

两个月后,纪先生终于办理了各种手续,刘先生提出,由于房价上涨,要至少加价5万元才卖,不然双方就解除合同。

纪先生不同意,向衢州市柯城区人民法院提起诉讼,要求解除双方签订的合同,要求对方双倍返还10万元定金,赔偿房屋差价损失25万元,共计35万元。

刘先生认为,这所房子是夫妻的共同财产签订二手房销售合同时没有得到妻子的同意。现在他的妻子不同意出售房子。他们签订的销售合同无效,无法履行合同。他们只同意退还纪先生的5万元定金。

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法院审理

经审理,法院认为纪先生与刘先生签订的房地产转让合同是双方的真实含义,双方应严格按照合同履行义务。纪先生按约定向刘先生支付定金后,刘先生未在约定期限内办理房屋转让手续,显然是违约。

因刘先生明确表示拒绝履行合同,现纪先生诉请解除双方签订的《房地产转让合同》,具有事实与法律依据。由于刘先生没有履行合同义务,纪先生在出售原房地产后未能达到重新购买房地产的目的。经评估,此时涉及的房地产价格为238万元,比合同约定的成交价格高出18万元。由于房价变化等因素,纪先生今后购房成本增加,导致纪先生损失18万元。

最后,法院裁定双方签订的销售合同终止。被告刘先生返还原告纪先生5万元押金,赔偿纪先生18万元损失,共23万元。目前,该判决已生效。

法律分析

房价上涨

房东后悔怎么办?

房屋销售合同是买卖双方在自愿、平等的基础上达成的合同。一旦达成,各方都应严格遵守。如果房东因房价上涨而后悔达成协议,房东应承担相应的违约责任。

相关法条

民法典第五百八十四条当事人不履行合同义务或者不履行合同义务,造成对方损失的,损失赔偿金额相当于违约造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但违约方签订合同时不得超过预见或者应当预见的损失。

民法典第五百八十八条第一款:当事人同意违约金和定金的,对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据民法典的规定,定金罚款和违约金不能同时适用。

夫妻一方私自签约卖房

合同有效吗?

未经对方同意,夫妻一方擅自出售共同财产,可能涉及以下法律点:

无权处分并不意味着合同无效。根据《民法典》第597条第一款的规定,买方可以终止合同,并要求卖方承担违约责任。

如果丈夫未经妻子同意出售共同财产,无权处罚,但买方善意购买,并支付合理价格,因此房屋销售合同有效,丈夫应向买方承担违约责任。

二、合同有效不等于物权变更。根据《民法典》第三十一条的规定,只有购房者善意购买、支付合理对价并办理房地产登记,才能取得房屋所有权。否则,虽然房屋销售合同有效,但合同双方只是债权行为,不能强制其他未签订合同的房屋所有人办理产权登记手续。

如果丈夫擅自签订了房地产销售合同,但妻子不配合转让,买方仍无法获得房屋产权。虽然合同有效,但只对卖方(丈夫)和买方有约束力,妻子没有义务配合转让。

夫妻共同财产是家庭财产的重要组成部分,也是房地产交易市场上常见的交易目标。买方应准确核实该房屋是否属于夫妻共同财产,是否有其他共同所有人。属于共同财产的,夫妻双方或者其他所有人应当共同签订合同。

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来源:苏州普法

编辑:贺州新闻网 蒋雯

编辑:贺州司法局普法治理科

审核:奉志刚

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