五证不全的房子首付能退吗房子首付能退吗违约金多少

三原2021年6月,何女士在三原万达广场城市综合体项目怡和兰县4号楼认购了一套商品房。交了定金和首付后,由于公积金贷款不行,何女士要求退款开发商同意退款,但过去几个月钱不到位。对此,项目开发商三元丽彩实业有限公司负责人冯表示,集团公司正在进行退款流程,但具体退款时间尚不确定。

申请退还首付已经近三个月了,开发商:什么时候可以退还?

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购房者:买房贷款做不到,想退首付也拿不到

5月9日,三原何女士向《华商报》报道·二三里反映,2021年6月,她在三原万达广场城市综合体项目怡和兰县4号楼认购,准备购买商品房。在早期阶段,我与房地产顾问沟通贷款问题。我明确表示,我想申请公积金贷款,并告诉房地产顾问我有汽车贷款和信用贷款以及我的家庭收入。我问我是否可以使用公积金贷款,是否有其他限制。房地产顾问回答说,公积金可以使用,没有其他限制。8月份,我把自己的征信报告提交给开发商,对方也没有反馈说存在问题。11月13日,我交了2万元定金,11月16日交了13.9万元首付,准备用公积金贷款35万元。12月中旬,房地产顾问说我的贷款无法批准,因为我名下有一笔担保。今年2月26日,我去售楼部办理退房手续,问什么时候可以退款。工作人员说退款流程可能比较长,让我等。4月中旬,我去售楼部问,工作人员还是说退款时间不清楚,态度也不好。我们双方发生了争议。何女士说。

何女士说,她担保的贷款目前正常还款,她没有意识到这将成为她办理公积金贷款的障碍。在她去年8月提交的信用报告中,明确表示她名下有担保。如果她不能申请公积金贷款,开发商应该在审计时明确通知她,而不是等到她的押金和首付付款支付。现在近16万元已经交给开发商快半年了,什么时候退不出时间给我造成了一定的损失。何女士说。

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开发商:退款流程正在进行中,退款何时无法确定

5月9日上午,三元丽彩实业有限公司负责人冯表示,公司已启动相关流程,正在逐步审批何女士反映的问题。

至于为什么在支付首付后不能处理贷款,冯解释说,当房地产顾问与何女士及其家人联系时,何女士提到她有汽车贷款和信用贷款,但没有提到担保贷款,导致一半的程序出现问题。发现问题后,开发商也试图通过其他方式解决何女士的买房问题,但没有成功。

冯姓的负责人说,何女士占据了套房的名额,开发商暂时无法出售,所以他们也想尽快解决这个问题。根据双方签订的《商品房预订合同》,何女士的2万元定金不予退还,退房时应扣除相应的违约金。对于前期谁对谁错,双方各有说辞,为解决问题,开发商向上级公司申请全额退还何女士15.9万元。今年2月26日提交退房申请,期间受疫情影响,目前退款流程正在审批中。目前还不确定退款何时完成。即使开发商已经完成了退款流程,何女士的钱也已经进去了资金监管账户,为了从账户中退款,开发商和何女士有法律仲裁程序。上述程序完成需要多长时间,目前还没有明确的时间,但开发商最近一直在积极推广,我希望何女士能耐心等待。此外,何女士还可以通过法律渠道解决问题。

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律师:可以申请法院采取诉前或诉讼财产保全措施

5月9日下午,三原县住房和城乡建设局工作人员表示,他最近收到了何女士的投诉,该局项目建设管理部门进行了协调处理。目前,开发商正在进行退款流程,工作人员将继续跟进和监督。

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善开发商认为房地产顾问承诺可以办理公积金贷款,但结果不能办理。开发商已接受何女士的退房申请,其行为表明同意退房。如果开发商延迟退款,何女士可以继续向当地住房保障和住房管理部门报告,由其调解。当然,何女士也可以诉诸法院,申请法院采取诉前或诉讼财产保全措施,尽快收回已付房款,挽回相应的经济损失。

华商报记者 杨宁

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