购房如何退房租购房如何退房租费

本文知识点:

1.可以申请退房的几种情况

2.买房签订合同的注意事项

在房地产交易中,签订购房合同对买卖双方都有约束力。开发商应遵守合同,买方不得随意退房。那么,现实中买家可以退房的情况是什么呢?

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1. 未取得商品房预售许可证的,开发商不得出售该房产;

2. 开发商逾期交房构成根本违约,催促3个月后仍不能交付;

3. 房屋结构存在重大质量问题,不能修复或修复后仍不能得到约定的质量标准影响购房者的使用;

4. 由于开发商的过错,买方不能依法取得房屋所有权证书;

5. 影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向的开发商变更规划设计;

6. 实测面积与合同约定面积误差值超过3%的;

7. 出现合同约定的其他退房条件。

买房签合同注意事项

1.注意审查有效证书

在签订购买合同时,买方应首先审查有效证书,商品房预售销售必须有五证书,即国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证,是买方必须审查的最重要的文件。没有上述文件,商品房就不具备销售条件。

2.补充协议中的义务和权利是否平等

一般来说,购房合同中有补充协议,补充协议是购买合同的补充,通常在补充协议中约定了许多合同中无法解释的协议。一些开发商会在这个时候玩文本游戏,例如,开发商会同意他们的违约责任是每月的万分之几,买方的违约责任变成了每天的万分之几,一个字的差异,违约金的差异是30倍。

三、违约责任协议

虽然房屋销售更加谨慎,但也可能出现违约,如买方签订合同后要求退房,不按时付款;开发商出售房屋后要求更换房屋,不按时交付;面积变化超过约定范围;质量不符合要求;转让程序不符合规定和协议。因此,买方还需要注意购买合同中是否有违约责任,不要错过违约责任的平等。

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4.贷款失败的协议

如果买房者选择贷款买房,也要注意以防万一,购房者要考虑贷款被拒的情况,所以购房者必须在购房合同中与开发商明确约定。如果买方因贷款被拒而无法买房,开发商应退还买方支付的押金和其他款项。如果购房合同中没有约定,买方不仅要退还押金,还要承担违约责任。

5.注意合同中的空白条款

许多购房合同都有空白条款,有些空白条款需要在双方确认后填写或特别注明,但有些开发商会告诉买方合同是相同的版本,有些空白地方不能填写,所以开发商可能会在空白地方做手脚。因此,如果买家真的没有特别的解释,他们可以在空白处画一条斜线,表示这里没有内容,以免给开发商留下机会。

6.约定交房时间

在签订正式合同之前,也可以签订预售合同。许多开发商会在预售合同上大惊小怪,如只注明竣工日期而不是交付日期;使用水电安装、质量验收、社区配套设施完成等模糊语言。在这方面,者在签订购房合同时,必须明确规定交房时间为某年、某月、某日,并注明开发商不能按时交房的责任。

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