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自5月以来,房地产市场调控放松的步伐明显加快,房地产市场调控政策出台密集。

其中,为支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,对首套房首付比例的调整成为放松政策的重点之一。

中新财经发现,仅近两天,多个城市正式宣布首套房首付比例就降至20%。

加入20%首付团队

——安徽阜阳

据阜阳市住房管理局网站18日报道,阜阳市出台《关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环健康发展的措施》,明确首套房首付比例最低降至20%。

阜阳具体措施包括:金融机构提供足够的信贷额度,加快贷款速度,优先满足购房者的贷款需求。信息齐全,符合贷款条件的,一般可在5个工作日内贷款;降低借款人资本成本,首套房首付比例最低降至20%。

同时,根据最新情况,鼓励和引导金融机构贷款市场报价利率以及差异化住房信贷政策的最新要求(2022年5月15日:全国5年以上首套商业性个人住房贷款利率下限4.4%),首套住房和改善性住房贷款利率最低化,提前还款0违约金。

——宁夏银川

18日,银川市六部门联合发布了《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》。政策调整明确,银川市解锁了以往购房者的所有资格限制,银川市签署的个人、数量和购房者不受户籍限制商品房买卖合同转让期限不受限制。

同时,银川通过商业银行和个人降低首付比例,降低购房者前期筹款压力公积金贷款第一套房最低首付比例降至20%,第二套房最低首付比例降至30%。对于拥有一套住房并结清购房贷款的家庭,再次申请改善生活条件商业个人住房贷款执行首套住房贷款政策。

——山东泰安

泰安以新政为重点公积金进行调整。

5月18日,山东省泰安市住房公积金中心发布《泰安市住房公积金中心关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知》。新规定,购买第一套房的,公积金贷款最低首付比例由30%降至20%;购买第二套房的,公积金贷款最低首付比例由40%降至30%。

——江苏宿迁

江苏宿迁也从公积金方面调整了购房首付。

江苏省宿迁市住房和城乡建设等七个部门制定并发布的《关于促进中心城市房地产稳定健康发展的若干政策措施》提到,首付比例为20%。

二成首付逐渐成为楼市放松的标准

20%首付的出现可以追溯到2月,菏泽、重庆、赣州佛山南通等城市率先降低商业银行贷款首付。

当时,地方房地产市场的发放政策主要局限于抵押贷款利率调整等政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对住房交易数据的刺激不到位。从实际过程来看,降低首付是最好的措施。

观察2014-2015年全国各地的政策,去库存问题基本解决是因为首付比例降低,所以目前降低首付的做法符合预期。严跃进指出,特别是2021年住房贷款集中政策下,20%的首付很少。而且从房地产贷款政策来看,20%的首付显然是宽松的政策,信号意义很强。

早些时候,首付比例的下降主要发生在三四线城市。随着房地产市场放松的增加,越来越多的高能城市也进入了20%首付团队。

特别是4月底,中央政治局会议调整了房地产市场,提出支持地方政府完善房地产政策,支持刚性和改善住房需求,优化住房需求监管商品房预售资金,促进房地产市场稳定健康发展后,地方房地产市场政策进入密集优化期。

业内普遍认为,预计各地将继续加大信贷支持力度,降低首付和抵押贷款利率,适当优化调整限购、限售、限价等政策,促进住房销售复苏。 (左宇坤 邵婉云)

来源:中国新闻网

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