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基本情况

2019年10月7日,在某中介公司的牵引下,张某成功与陈某签订了房屋买卖合同

位于北京市丰台区的房xx市值500万元的街道,双方在合同中约定:

1. 合同签订当天,张某将向陈某支付5万元定金。如果张某违约,押金将不予退还。

2. 2020年1月7日,张先生向陈先生支付了300万元的首付款。如果延迟付款不超过15天,每天需要支付3000元的滞纳金;如果延迟付款超过15天,陈有权终止房屋合同。

3. 双方违约的,应当赔偿对方合同总价的20%。

2019年12月底,张突然给陈发了一条短信,说由于一些家庭原因,他无法收取首付款。他真的很抱歉冲动和盲目签订合同造成的损失。

2020年1月,张未按约定支付首付。随后疫情爆发,陈的房子一直卖不出去。

2020年7月,陈某向法院起诉:

1.终止与张之前的合同;

2、张某按合同约定赔偿违约金100万元。

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法院审理:

根据合同,张应于2020年1月7日向陈支付首付,但2019年12月底,张告诉陈不再支付,其行为构成根本违约,陈有权终止合同。现在,张也在法庭上表示,他愿意终止合同。鉴于双方对此没有异议,法院确认合同终止。

至于违约金的金额,陈主张按照合同约定的金额赔偿;张觉得违约金太高,要求法院减少。

陈提出,由于张的原因,他的房子不能及时出售,导致房价下跌。与2019年10月同社区出售的房价相比,此时陈损失至少60万元;张反驳说,降价是因为疫情,与之无关。

最后,法院考虑到张某已经支付了五万元的定金,也考虑了合同解除给陈某造成的损失,以及当事人的过错程度等情况,酌情判定,张某再向陈某支付违约金五万元。

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法院判决:

1、 确认张与陈签订的房屋买卖合同终止;

2、 张支付违约金5万元;

3、 驳回陈某的其他诉讼请求。

案件总结:

买卖合同签订后,双方应当按照约定履行,一方不履行的,应当承担违约责任。

当然,如果双方约定的违约金过高,责任方可以要求法院减少。

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