律师定金可以退吗找律师退房子定金不成功要交钱吗

法律公益诊所

本期主持人:羊城晚报全媒体记者 董柳 张豪

咨询人

尤女士

今年五一期间,我去买房,销售人员介绍,房地产由××集团开发、销售人员发放的纸质宣传页、电子销售资料、购房合同袋,均标注销售六字楼盘。

因为我认为开发商可靠,我签署了商品房购买协议和停车位购买协议,并支付了1.5万元。后来,我发现在我签署的协议中,房地产的名称不是六个字,而是三个字。我觉得开发商在消费过程中有虚假宣传,想退还1.5万元,但开发商拒绝退款。请问:开发商是否有虚假宣传或欺诈行为,我能退还已支付的1.5万元吗?

解答人

辽建勋,广东国鼎律师事务所合伙人、律师,广州律师协会公益委员会委员

1.开发商涉嫌虚假宣传,构成欺诈

根据《侵犯消费者权益处罚办法》第六条、第十六条的规定,经营者夸大或者隐瞒与消费者有重大利益关系的商品或者服务的数量、质量、性能等信息,误导消费者。开发商最初宣传六个字的房地产,最后签署的房地产变成三个字,构成虚假宣传,属于欺诈。

2.消费者可以要求退还押金并索赔

经营者使用虚假宣传和欺诈来诱导消费者支付定金,这是一种欺诈行为。因此,双方签订的合同属于可撤销的合同。消费者可以根据《消费者权益保护法》第五十五条的规定,要求退还定金,要求赔偿三倍,或者要求对方退还定金两倍。

消费者权利保护的方式也多种多样:第一,消费者可以与开发商协商;第二,可以向当地消费者协会申请调解;第三,消费者也可以向当地市场监督管理部门提出行政投诉,调查行政处罚。

3.消费者买房前要做足功课

这里还提醒消费者:第一,最好买现有的房子,不要买未来的房子;第二,消费者还应注意保存开发商和销售人员提供的宣传材料和手册;第三,消费者可以通过中国信用、中国裁判文件网站和市场监督管理网站查询企业信用信息,关注企业是否涉及一些重大诉讼。如果企业深陷重大诉讼,消费者应小心;最后,消费者购买昂贵的房屋,最好先咨询律师,或请律师陪同审查合同,以保护其合法权益。

《法律公益诊所》专栏由《阳晚报》、北京师范大学刑事法律科学研究所、广东律师协会、北京企业法律风险防治研究所联合主办,提供免费法律咨询。欢迎读者来信咨询法律问题,电子邮件:flgyzs@126.com。

编辑:郑健龙

来源:金羊网

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