房子贷款下不来定金能退吗怎么退房子贷款下不来定金能退吗怎么退回

先生在A 这座城市努力工作多年,也希望在这里有个安家的地方。但由于平时贷款次数较多,导致信用调查较差,他自己担心贷款是否会有问题。因此,通过中介林介绍,陆先生买了一套二手房,在双方签订销售合同时,江先生要求在合同后面多注意:如果江先生贷款未通过,合同终止,业主陆先生需要退还押金和首付。合同签订后,蒋先生向陆某支付了10万元的定金,并在50万7天内支付了首付款。经过几天的征信报告,蒋先生咨询了几家银行,但都无法贷款。随后,蒋先生要求林某终止与陆先生的合同,并退还押金。但中介林说,蒋先生没有在规定的时间内支付首付,所以不能退还押金。蒋先生立即提起诉讼。

案例分析:

一审法院认为,蒋先生、陆先生和房地产中介公司在约定的首付款支付日期前已知林因信用调查问题无法办理购房贷款。在这种情况下,合同的目的无法实现,林停止支付首付的行为不应被视为违约,其支付的定金应予以退还。

经审理,二审法院认为,江先生及时提供了个人信用报告,并通过中介机构与陆先生沟通了后期终止合同。所涉及的房屋销售合同也非常明确,无法处理贷款。在这种情况下,江先生不支付首付款不是违约。二审法院驳回上诉,维持原判。

温馨提示:买房时,如果是贷款买房,应注意自己的信用报告,可以先检查自己的信用报告,然后签订合同。

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