退房官司诉讼费多少钱退房起诉费用

本报讯 (记者 胡佳佳 通讯员 郭 静)为孩子套学区房供孩子学习,但入住后得知房子因煤气中毒死亡,买方向法院起诉房东。近日,江西省新余市中级人民法院二审审理认为,所购房屋煤气中毒死亡已过10年之久,既未达到普通民众无法接受的程度,也不影响买家对房屋本身的使用,且房东不存在欺诈的违约行为,裁定维持一审判决,驳回上诉人退房的诉讼请求。

今年3月,为了孩子的学习需求,孙通过房屋中介公司在新余市城南团结西路某小区购买了一套二手学区房,总价62万元。支付18万元购房定金后,房东李某于4月将房屋钥匙交给孙某。孙某对房子进行了简单的装修孙在与社区邻居聊天后得知,一名75岁的老人死于一氧化碳中毒。得知情况后,孙某立即搬了出去,再也没有住在新买的房子里。根据购房合同同意,在11月30日之前,孙需要支付购房首付付便办理房屋贷款手续。孙认为,房东和房屋中介公司从头到尾都没有告诉她相关事件,否则他们就不会买了。

孙某进一步了解到,2019年11月,房东李某从原房主张某手中购买了涉及的房屋。此前,张的父亲张晓某一直住在这里,张晓某死于煤气中毒。

由于李和房屋中介公司不同意退房,孙起诉法院,要求终止购房合同,退还已支付的购房定金,并赔偿1万元的装修费用。

新余渝水区人民法院一审认为,司法实践中的异常死亡通常是指谋杀或自杀,煤气中毒死亡是事故,世界无常,应确定张小死亡属于正常死亡,事件未达到普通人无法接受的程度,不导致合同目的无法实现。此外,孙没有对李和房屋中介提出特殊要求,对方没有告知张死亡不足以构成根本违约,不影响孙实现合同目的。因此,一审法院驳回了孙的全部诉讼请求。

一审法院判决后,孙提起上诉。

二审后,法院认为,涉及房屋的意外死亡事件已经签订了购房合同10年,事故可能会影响买方的心理,但没有达到普通人无法接受的程度,也没有影响买方对房屋本身的使用。此外,孙还委托中介机构购买房屋,可以详细调查房屋的具体情况。同时,孙未能提供有效证据证明李明知该房屋涉及煤气中毒死亡事故,未通知欺诈行为,李没有导致合同根本目的无法实现违约行为。为此,新余中级人民法院二审裁定驳回孙的上诉,维持原判。

来源: 人民法院报

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