商品房买卖退房纠纷案例商品房买卖退房纠纷案例分析

前段时间,想在南方城市在济南买房的赵女士,在交了购房押金后不再想买房。开发商拒绝了赵女士退还购房押金的要求,引发了诉讼。

基本案情

2020年8月27日,赵女士想购买济南东部某房地产公司开发的一楼房屋,并与开发商签订《房屋认购书》,缴纳2万元定金。赵女士本应于9月3日前到售楼处与开发商签订商品房销售合同,但赵女士直到9月12日才与丈夫就房屋所有权达成协议,并要求开发商终止《房屋认购书》并退还押金,而不是在售楼处签订合同。赵女士给开发商的理由是,商品房购买合同有很多条款要求修改,以免除开发商义务,要求修改,但开发商说合同是统一印刷合同,不能修改,说逾期不签字,房子会卖给他人。双方未能就商品房销售合同达成协议,赵女士随后将开发商告上历城法院,要求开发商退还2万元定金。

开发商辩称,与赵女士签订的《房屋认购书》成立并生效,赵女士逾期未履行约定义务,公司依法解除《房屋认购书》,不予退还赵女士支付的定金2万元。商品房买卖合同无法签订的过错在于对方,因此赵女士无权要求退还定金。恳请法院驳回赵女士的诉讼请求。

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裁判结果

经审理,济南市历城区人民法院认为,《中华人民共和国合同法》第四十四条规定,依法成立的合同自成立之日起生效。开发商与赵女士签署的《房屋认购书》由双方盖章或盖章确认,是双方的真实意图,不违反法律、行政法规的强制性规定。双方签署的《房屋认购书》明确规定:(3)甲方已向乙方出示正式的商品房销售合同和补充协议……乙方拒绝签订商品房销售合同,甲方有权终止本协议,没收定金,出售房屋,不再另行通知,免除任何法律责任。此外,赵女士应于2020年9月3日前往销售办公室与甲方签订商品房销售合同,2020年9月12日前往销售办公室,未与开发商达成修改《商品房买卖合同》的一致意见,赵女士提交的证据不足以证实开发商就双方未签订《商品房买卖合同》存在过错,赵女士要求返还定金的请求,于法无据,法院依法不予支持。

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典型意义

在当前的房地产市场中,由于房价的下行趋势,消费者经常退房。在签订预约合同后,严格界定房地产交易双方未能最终签订正式商品房买卖合同的责任至关重要。在这种情况下,赵女士能就合同条款达成协议,要求退还押金。定金罚款条款的设立是为了维护签订预约合同后守约方的合法权益。但根据本案双方的证据,赵女士在预约合同约定的正式商品房销售合同日期后讨论了合同条款,即赵女士首先违约。拒绝赵女士退还押金的请求,维护房地产交易的稳定性,引导市场交易主体诚信守约,是一个温暖有力的公平判断。

资料来源:济南历城法院

编辑:张恒 刘梦鸽 吕瑞天

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