退房终于成功了保利退房终于成功了

在多轮监管下,国内房地产市场应该是金九寒风的旺季:土地拍卖未注册住宅增加,新房市场销售房地产迅速减少,受其影响,房地产市场权利保护也再次响起聚集。最近深圳平均价格超过10万/㎡高端房地产被业主集体请愿退房。与此同时,河西板块,被称为南京富区,也有许多业主要求房地产企业提高质量,记者采访了房地产市场的热点话题。扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

高端盘业主集体请愿退房

网友点评可能买贵

今年9月,深圳房地产圈流传着一份名为《龙华金茂大厦集体退房请愿书》的文案。业主要求退房的原因主要包括:房地产企业在销售过程中欺骗买家,乱收质量提升费,利用学位营销,甚至在小区内出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产的问题。

记者注意到,龙华金茂府是当地高端楼盘,2019年开盘时为10.3万元/㎡刷新当地房价记录,单套总价在1500万以上,目前均价接近11万/㎡,比周边房价高3万/㎡左右。然而,在一些业内人士看来,业主要求退房,除了几个主要原因,深圳二手住房指导价格导致社区价格疲软,可能是核心因素,最初期望10万,价格可以上涨到13万,14万,价格没有移动,销售变得更加困难,只是要求开发商。”

还有网友评论道,“高价买的,不料房价被压制,换个法子找开发商退房或者要补偿罢了”,也有网友拿退房请愿书跟当初业主蹲在售楼处等开盘、花数十万找关系做对比,感叹市场变化“翻脸比翻书还快”。

南京很多高端楼盘也被维权

业主要求提高质量

巧合的是,南京一批高端楼盘最近也掀起了维权热,尤其是在被称为富人区的河西板块。

在河西南部地区,一家高端房地产的业主最近集体向开发商提出要求,称整个社区的立面应该使用全铝板,而不是现在的真正的石漆和铝板立面。开发商表示,购买合同中没有约定全铝板,外观设计符合政府规划和合同的要求。

不难看出,部分业主在这类维权案件中提出的诉求属于合同以外的协议。从现阶段来看,房地产企业可能难以支持。据市场参与者介绍,也有买家参照南京8月份出台的新楼盘质量政策,要求河西某楼盘采用同等的设计和装修标准,将地下入口厅与一楼入口厅相同。开发商解释说,南京的新质量政策是针对新政出台后用地开建的新社区,已建成或建成的老社区不能参照新规范执行,这也是合同之外的协议。

以上两家公司也有类似的权利保护。今年国庆前,融创滨江有100多人ONE业主聚集在房地产销售办公室创南京公司所在地,举牌向开发商提出几项维权诉求,甚至要求房地产企业退房回应。记者了解到,业主的需求,包括高端产品,应该是标准的。因此,一些业主建议取消部分地下室并将其重建为俱乐部,这也是合同之外的需求。虽然房地产企业相关人员与权利保护业主就产品特点和项目规划方案进行了沟通,政府部门也组织了协调会议,但双方仍未达成协议。

当然,在这一波维权潮中,传统的“维权”也并不少见。今年5月,河西南华侨城天鹅堡的业主提出,社区内的单元门太窄,甚至挤不进三个孩子的家庭,以保护开发商的权利,并要求整改。结果,许多网民开玩笑说:那些买天鹅堡的人必须保护他们的权利吗?如果有人退房,我会第一个报名;也有人说原来是3.7万/㎡价格是政府严格限价的结果。除河西外,南部新城板块一栋楼的业主在9月份就立面问题维权,房地产企业认为这属于合同外约定,因此双方陷入僵局。

市场低迷期间,房地产维权频频发生

过度还是理性?律师建议买家合理维权

与以往的房地产权利保护不同,记者发现,在最新的权利保护案件中,业主提出的大部分要求不涉及房地产降价,而是要求房地产企业提高质量,希望与原购买价格相匹配。

对于买家来说,高房价必须与高质量挂钩,这与政府限价下房地产企业利润稀释不可调和,权利保护自然发生。北京中国银行(南京)律师事务所高级合伙人李毅律师指出,合理的权利保护是可以理解的,要求开发商提高质量也是合法的原因,但一切都需要符合法律法规,不应过度保护其权利。

例如,房地产的立面更新需要大多数业主和房地产企业同意并向规划部门申报计划并批准。此外,如果买方要求开发商涉及虚假宣传和销售,应持有相关证据向市场监管部门投诉,不得扰乱公共秩序。

治理过度维权

江苏省住建厅:高度重视

记者注意到,今年7月,江苏省住房和城乡建设部发布了省政协第十二届四次会议第296号——关于治理买家过度权利建议,当前房地产行业或多或少过度权利,甚至部分过度权利行为影响了开发企业的正常运营,也破坏了房地产市场秩序。江苏省住房和城乡建设厅在回复中表示,将采取有效措施控制购房者过度维权,倡导依法维权。具体措施包括:

一是逐步提高新建商品房现房销售比例,逐步解决预售制度预期与实际交付不一致的问题;

2、通过司法判决,引导当事人树立合同意识和合同精神,抑制违反诚信原则的恶意违约行为,保护买受人主张的合理利益,规范买受人主张的不合理利益,并依法追究相应的法律责任;

3、根据商品房销售合同纠纷的群体性和敏感性,平衡购房者和房地产开发企业的利益,不仅要切实保护购房者的合法权益,还要坚决维护房地产开发企业的合法经营行为不仅要着力解决质价不一致,还要防止过度维权

4、建立房地产纠纷多元化联动解决机制,畅通买方合法维权渠道。同时,密切关注房地产纠纷引发的群体性事件,加强部门间沟通协调,防止连锁反应;

V.积极响应社会热点问题,及时发布相应的指导意见,统一类似案件的判断规模。积极建设具有地方特色的房地产、建筑工程等专业仲裁平台,引导房地产企业选择仲裁解决纠纷,提高合同当事人依法履行合同、合理保护权利的意识。

业内人士建议,随着消费者权利保护意识的提高,买方应合理看待当前房地产市场的变化,特别是在房地产市场相对低迷的时期,更应合理地保护自己的权利。从权利保护的角度来看,房屋质量问题可以向当地建设行政主管部门投诉,合同有争议的可以向仲裁机构申请仲裁。如果问题不能解决,最终可以向法院提起诉讼。

该人士表示:过度维权不仅缺乏合同精神,还会影响市场的正常交易。从长远来看,这不利于房地产业的健康发展。

记者在采访中了解到,针对近期南京房地产市场,特别是河西板块的各种权利保护案件,有关部门组织成立了工作组,召集企业和买家继续沟通,保护合理合法的权利保护行为,不支持过度权利保护。

校对 王菲

资料来源:紫牛新闻

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