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买房是一件大事很多人来说,买房就是安家。

看好房子,交了定金和首付就觉得心踏实了一半以上。接下来是赚钱还月供。……等一下,你还忘了什么:

贷款

但如果这个时候告诉你贷款没有批准怎么办?

也就是说,支付首付后,银行批准贷款不通过,抵押贷款不能处理怎么办?

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首先要分析:为什么抵押贷款不能贷款?

  1. 由于买方自身的原因,无法正常贷款。例如,买方提供的信息不真实;或者买方信用记录不良导致银行不批准贷款。
  2. 由于开发商房地产项目的原因,贷款不予批准。如无证销售、证件不完整或不具备现房使用条件等。
  3. 因银行政策变动而无法获得贷款的。
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再来看抵押贷款不能批准的具体情况和责任归属

情况1:如果购房者因自身原因无法批准抵押贷款,可通过与开发商协商减少损失。如果全额付款不能退还,具体能退还多少取决于双方的合同。合同规定违约的,应当按照约定的赔偿金额进行赔偿。违约金少于已支付的房屋款项的,开发商应当在扣除违约金后退还买方已支付的其他房屋款项。

情况二:如果是开发商原因导致买方抵押贷款不能正常批准,这种情况属于开发商,所以买方不必承担责任,不仅可以要求退还首付和押金,还可以要求开发商赔偿自己的损失。

情况三:如果由于银行政策或银行规定的变化,买方应该获得的贷款无法实现,这种情况既不能责怪开发商也不能责怪买方,双方可以协商。如果协商失败,合同未达成协议,买方可以起诉开发商,证明他没有过错,没有购买能力,并要求开发商退还所有首付和押金。

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温馨提醒:

买方应尽量在合同中注明,贷款不能办理的,买方可以终止合并,不承担违约责任,开发商需要退还首付。

还要注意如果是银行根本就没有接受贷款申请,这是由购房者自己承担违约责任的。

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