首付是否能退税首付是否能退税怎么查

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菏泽当地在建楼盘。

昨天,许多银行刚刚从市场传来。菏泽市2月18日,媒体报道称,重庆和江西赣州的许多银行在春节前后将首套房贷首付比例降至20%。

贝壳财经记者从建行菏泽某贷款咨询处核实了上述消息。两名当地房地产从业人员还告诉记者,如果第一套房没有贷款,将进行信用调查银行流水如果没有问题,可以首付20%买新房。同时,贝壳金融记者还从中介处了解到,去年年底,重庆已将符合首房首贷条件的首付比例降至20%。赣州首套房首付比例也降至20%。

对很多人来说,买房的首要任务是省首付。如果比例下降,让更多的人买得起首付,必然会对当地楼市有利,但这种政策近年来并不常见。

诸葛找房数据研究中心负责人王小强告诉壳牌金融记者,自2021年10月以来,信贷积极信息频繁,中央政府也发布了积极的信贷政策迹象,最近城市银行降低利率,但没有降低首付比例,这些政策更重要的是增强行业信心,提高市场预期。

除了上述降低首付比例外,一些非热门城市也放松了公积金贷款政策,比如北海员工家庭购买第二套住房或申请第二套住房公积金贷款的,最低首付比例从60%降至40%。贝壳金融记者还注意到,南宁首付比例也是20%,之前的比例还是保持不变的。

这到底释放了什么信号?是否符合国家楼市调控的主调?

多地降低首套房首付比例 有利于释放刚需购房

目前,重庆、赣州、菏泽等三个城市已被曝降至20%。其中,菏泽房价大幅下跌,房天下数据显示,菏泽2月份二手房均价为5514元/平方米,环比下降9.11%,同比下降8.99%,1月份新房均价为6411元/平方米,环比上月下降0.87%。

中原房地产首席分析师张大伟表示,菏泽位于两省交界处,地理位置优越,但经济发展一般,房地产市场库存大,二手房在售较多。从房价走势来看,2021年8月以来,当地房地产市场成交价格一路下跌,从最高点7098元/平方米降至当年12月6467元/平方米。

根据诸葛找房数据研究中心监测的数据,菏泽新房成交量从2021年4月开始持续下降,从9月降至2021年单月新低,成交量为987套,同比下降62.7%,环比下降49.3%。10月成交量回升,11月至12月持续下降。

一些银行人士表示,菏泽棚户区改造力度很大。大规模拆迁建设后,房地产市场整体供过于求。2017年以后,房价基本不动,只有6000多元,交易低迷。首付减少后,只需购买,但投资价值不大。

重庆和赣州的房价相对稳定。据统计局统计,2021年7月至9月,重庆新房环比上涨0.7%、0.8%、0.1%,10月持平,11月下跌0.2%,12月上涨0.3%;2021年7月、8月,赣州新房价格环比下降0.1%、0.1%,9月持平,10月至11月,12月价格环比上涨0.4%。

然而,许多地方的交易并不活跃。以重庆为例,诸葛找房数据研究中心的监测数据显示,从2021年6月开始持续下跌,到11月,交易套数为7105套,同比下降59.3%,环比下降12.3%。到2022年1月,降温市场仍未好转。

总体而言,降低首付比例有利于改变当地房地产市场交易的长期低迷,合理释放刚性需求,对改善市场情绪和提高当地房地产市场信心具有积极意义。

多城调整体现因城施策 不违背调控主基调

近年来,楼市调控不断深化,2021年底中央经济工作会议指出要坚持房屋是用来居住的,而不是用来投机的定位,因城市政策促进房地产业的良性循环和健康发展。

那么,多地降低首付比例的措施符合相关调控精神吗?张大伟表示,根据政策,地方政府可以在中央政策的基础上进行微调,非限购城市首套房最低首付成数可以是20%。

中信证券研报观点也表示,按政策,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业个人住房贷款,原则上,最低首付比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。为改善居住条件,再次申请商业个人住房贷款购买普通住房,最低首付比例调整为不低于30%。菏泽市调整个人住房贷款首付比例,符合政府规定的首付比例波动,属于城市政策下的局部合理调整,判断为稳定房价、稳定预期的对策。

重庆和赣州也有类似的情况,也就是说,许多地方首付比例的调整并不违背国家对房地产市场的监管基调,而是结合当地房地产市场的实际情况,有利于稳定当地房地产市场。

其他三四线城市会否跟进支持购买首套房成为主要方向

据贝壳金融记者介绍,今年以来,除重庆、赣州、菏泽等地降低首付比例外,部分城市还放宽了公积金贷款政策。例如,如果北海将为员工家庭支付第二套住房或申请第二套住房公积金贷款,最低首付比例将从60%降至40%;自贡放宽了住房数量认定政策,实施了只认贷不认房的认定标准。

张大伟表示,支持刚需购买第一套房将成为未来政策变化的主要方向。王小强还表示,预计后续三次四线城市相关政策将跟进。

据《中信证券研究日报》报道,目前房地产政策工具箱储备仍相对丰富,预计将根据销售情况根据城市实施政策推进后续需求方政策。此外,房地产融资政策也有调整和优化的空间。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 岳彩周 校对 郭利

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