新房和二手房价格倒挂是什么意思(二手房价倒挂是啥意思)

朋友昨天花5万缴了购房保证金,房子处在三线城市的南端,位置有点偏,离目前的生活圈大概40分钟的行车距离。

前阶段找我过桥,是奔着改善生活条件去的。

结果挑来挑去,越挑越远,变成了杠杆投资未来。

这片区域不远处,就是他的农村老家,好不容易进城了,又鬼使神差地回去了。

圆圈处为朋友意向楼盘,楼面价6300元,新盘均价2万元。

新房和二手房价格倒挂是什么意思(二手房价倒挂是啥意思)

看了一下附近的二手房楼盘,均价大都不到2万元,买旧不如打新,导致二手房的价格很难上涨。

这跟杭州的一、二手房价格倒挂有天壤之别,二手房价贵10-20%的比比皆是,有热门红盘的二手房更是贵50%以上。

为什么杭州会有这种扭曲现象,而三线城市的房价却没有倒挂?

三线城市房价总体偏低,土地没有什么限价的必要。关键是新房购买后有三年限售的规定,使得二手房价很难赶上新房的房价。

杭州既是省会城市,又是全国的热门城市,房价本来就溢价明显。

在限售、限价的调控下,新房价格被压制得很低,而二手房却是自由交易,可以无限上涨,倒挂现象自然生成。

去年杭州为了遏制倒挂现象,将多宗地块的限价最高上调了2000元/㎡,然而杯水车薪,于事无补,倒挂现象有增无减。

所以有个道理已经呼之欲出,按下葫芦浮起瓢,资金总会以奇怪、甚至扭曲的形式展现着它的顽强。

新房和二手房价格倒挂是什么意思(二手房价倒挂是啥意思)

房价的上涨步伐并没有因为限售、限价而停滞不前。

二手房涨不起来,就去涨新房;新房涨不起来,就去涨二手房。

……

新股的发行经历了审批制、核准制,再到现在的注册制,发行价格,发行标准几经磨合,到最后该还给市场的,还是还给了市场。

定价太高,资金流向存量股票,新股破发,无人问津,打入冷宫;

定价太低,资金流向新股次新,新股暴涨,牛吹上天,岌岌可危。

定价真的太难了,跟市盈率有关,跟市场情绪有关,跟未来预期有关,很难做到一次定价让所有参与者都满意的。

于是就有了多方参与的注册制,就有了四数孰低的定价法。

新股发行与新房销售有异曲同工之处,新房销售正在走新股发行的老路,真是几家欢喜几家愁。

有刚需的摇不到号,没刚需的为了巨额倒挂差挖空心思、挤破脑袋,最后仍然意见颇多,众说纷纭。

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与其如此,不如学习新股发行慢慢放手。

股市为何很难涨起来,因为在不停地发行新股,不停地向实体经济输血,不停地向房市输血。

只要房市的造富神话没有灭绝,这种资金流通趋势不会改变。

如果一手房与二手房的交易都被限价会怎样?交易者会私下约定差价部分,中介商会从中撮合,以求合规。

如果为了刚需而买房,十年不得交易会怎样?交易者仍会私签协议,甚至公证,延后过户。

……

如果每年征收不亚于贷款利息的房产税又会怎样?

上个月发生在丑国教堂的枪击案,造成1死5伤。

新房和二手房价格倒挂是什么意思(二手房价倒挂是啥意思)

主角来自湾湾,十年前只觉得丑国房价便宜,一口气买了12套房子,想在天堂般的国度靠收租金养老。

结果房产税+物业费要缴3.5%,还有缴纳地税、个人所得税等,最后,房子租不出去,租金收不回来,眼睁睁地看着房子一套一套地被法院拍卖掉。

想要申请救济金,又因为买过这么多房子而被拒绝。

在走投无路下,就有了先前的举动。

房产税对房价的打击将是致命的,如果实行,炒房资金将会大幅流入股市。

按下葫芦总会浮起瓢,不是浮这边,就会浮那边。

人云亦云,非吾强项。在繁杂的信息中,有一种直插心灵的碰触,正是本号存在的意义。学生任何观点,并非买卖推荐,皆是与各位师傅探讨研究市场的方法,股市有风险,入市需谨慎!

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