买房定金可以退吗没有签合同购房认购书定金能退吗

买房定金可以退吗没有签合同购房认购书定金能退吗

很多朋友在买房的时候都遇到过这样的情况:交了定金后,他们对房子不满意,或者看到了更好的房子,或者想等着看……虽然钱不多,但对大多数朋友来说,这也是几个月的血汗钱,很痛苦,也很不情愿。此时,你将面临一个问题,押金还能回来吗?

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首先要了解定金和定金的区别

存款:是法定担保形式,作为合同履行的金钱担保,在销售合同关系中很常见《合同法》、《担保法》司法解释明确规定,法律条件严格:

1、定金必须以书面形式进行约定;

2.押金必须实际交付;

定金额不得超过合同标的总额的20%。

存款:不具有存款的性质,它通常是在买卖双方就房屋销售达成初步意向后,准备进一步协商签订的临时认购协议。同时,存款没有直接的法律规定,司法实践一般被视为预付款,如果违约,不会直接没收或需要双重返还法律后果,不能适用存款罚款,但必须根据实际情况和双方的过错让违约方承担违约责任。

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一般来说,退还押金很困难,但满足一定条件,押金仍然可以退还,所以如何判断,可以从以下几个方面开始

1.由于开发商的原因,购房者不能在约定的期限内取得产权证书,有这样的退房条件可以要求退房。

2.开发商证件不全:开发商必须有完整的证书才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的,属于违法经营,与买方签订的合同自然无效

3.面积误差超过3%:如果房屋的实测面积与签约时房屋的临时面积比误差超过3%,购房者可以要求退房。

4.未经买方同意,开发商擅自变更房屋类型、方向、面积等相关设计,买方可按合同要求退房。

5.因不归责于当事人双方而无法办理抵押合同,不能办理按揭贷款的,可以要求退房。

6.延迟交房:如果开发商不能交房超过3个月,购房者可以要求退房并退还双倍定金。

7.卖方将认购房屋转让给他人或将抵押房屋出售给买方,如果卖方违约,押金应双倍返还。

最后,王律师提醒你

许多买家认为保证金协议是安全的,不是这样,虽然买卖双方签署了保证金条款,但只有消费者交付保证金后,合同才会生效,买方还应注明保证金条款不履行合同的具体情况,小心一些坏开发商利用买方缺乏相应的购买知识和经验,在某些条款内容设置陷阱,故意让消费者违约。

买方在与开发商或中介进行交易时,应擦亮眼睛,多注意:不要担心与开发商或中介签订认购协议,不要先支付定金,双方达成协议,然后签署商品房买卖合同

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