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随着限制令的不断发布,房价下跌变得越来越不可能,这意味着大多数购房者仍将努力支付高首付!买房的时候,终于收到了首付,买家不希望它出现任何事情,否则他们辛苦挣来的钱不是浪费吗?那么问题来了,首付保证首付的安全呢?对此,小编想说的是,从12月开始,一旦你忽略了以下五个小细节,首付就会浪费!

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首付

1.未约定退还首付

虽然购房首付不能随意退还,但如果交易因开发商单方面原因失败,买方应有权要求退房。但在实际操作过程中,无论交易失败的原因如何,开发商都不会退还首付,这是非常不合理的!因此,在支付首付时,我们必须同意退还首付的具体条件,以避免未来的麻烦!

2.购房合同无效

要想保证首付款的安全,前提条件就是所签订的购房合同要具备法律效力。如果你所签订的购房合同被认定为无效合同,那么在发生交易纠纷时,可就难以维权了!所以,大家在签订购房合同时一定要注意确保合同的合理合法合规,千万别动什么歪心思,就比如想要通过签订阴阳合同避税,或强迫他人签订不平等的购房合同。

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跑路

3.不了解开发商

近年来,开发商推迟交房的情况屡见不鲜,如恒大集团如此强大的房地产企业,也出现了延迟交付的情况,更不用说那些实力较弱的中小型房地产企业了!更重要的是,一些糟糕的开发商实际上选择了花钱逃跑,然后把未完工的建筑留给买家,这太可恨了!在这里,小边提醒您,在买房子时,最好先了解开发商的具体情况,如资本链是否正常运行,如果发现开发商有更多的问题,你最好放弃!

4.中介问题太多

由于房地产经纪人拥有更多的住房但也更专业,越来越多的购房者会选择通过房地产中介来实现他们的住房梦想。然而,有很多黑心中介,如果你遇到,你的首付很难确保安全!在这里,小边提醒您,在寻找中介买房时,最好选择那些更可靠的品牌房地产中介!

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假房主

5.卖家假房主

买房时,买家最害怕遇到假房主,因为这样的交易是完全无效的,甚至会让自己失去钱和房子!在此,小边提醒您,在买房时必须注意核实卖方的身份信息,并检查房产证真假,不要被骗!

按照20%的首付比例,一套100万的房子就是20万!如果一个月工资5000元,一年不吃不喝就6元W人民币,收取首付,需要三年多的时间!如果首付被浪费了,这难道不意味着你已经流了三年多的血汗吗?最后,小边想提醒你,从12月开始,一旦你忽略了以上五个小细节,首付就会浪费!

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