慧源山庄致命缺点(慧源山庄合景泰富)

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都说计划没有变化快。

房市也有那么一点股市的赶脚了,白云苍狗,变化万千。

就比如去年,房贷还在6个点的高位,现在怎么就变成底线4.4%了? 这吃瓜群众们怎么也想不通。

年初,我看到一张2021年的成交区间表,结果出乎我意料,因为广州有近5成的新房成交,总价居然在3万以下!

慧源山庄致命缺点(慧源山庄合景泰富)

那单价应该是多少,大家有没有想过?2022年,广州一手新房,均价在3.38万。

但这两天看到一张新鲜出炉的表,4~6万单价区间,已经成了主流区间!

这,才过了一个年, 就变天了吗?

莫急,且让我们来分析分析。

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可以看到, 4~6万元价段,以前4月网签成交6378套,微弱优势小胜2~3万元价段,成为了广州现场主流成交选择。

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4~6万元单价价段,占前四月成交比为28.3%;

然而就在五年前,其占比只为区区2.9%!短短5年,就翻了10倍。

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当然,这背后,根子还是广州房价不断上涨。

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从地理分布看,如果把广州划分成80个板块,那么有31个板块的新房,成交均价在4万元以上。

如果一个一手购房者,预算是4~6万元,你会立刻想起哪些板块呢?

天海荔越?

4~6万元这个单价,在天河,买不了太中心的地段。

在保利天汇三期,珠江花城四期,能买到部分北向西向单位或者南向低楼层,但也要5.5万起,南向就基本6万以上了。

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5月16日晚,珠江花城二期亮灯

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5月16日晚,珠江花城二期亮灯

慧源山庄,能买到部分尾货。

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合景撤出了慧源山庄

海珠, 西部中海的几个盘,在7~13万之间,中旅天宸府,吹风7~8万,就连珠江金瑶台,吹风也在6万以上。

海珠东部就更不可能了。

越秀新盘,全线8万以上。

荔湾,金域曦府6万左右,能买到部分北向单位; 朗阅6.5~7.5万, 南片现在低于6万的,得再往西边看看, 沿江的都很贵,星河江缦吹风7~8万,还是176~235㎡的大户。

北片就更不用看了, 4~6万, 在荔湾只能买个寂寞。

中心四区很难上车,4~6万这个价位的主流成交区段,且新货比较集中的,我想到这么几个:

1. 科学城,除了大壮以外,几乎全线在这个价位,今年1~4月,均价42189元。

大壮名城, 还有部分藏货,价位在6万左右,以及待推的A1#大平层260㎡+单位。

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大壮名城

2. 黄埔, 富颐华庭、万科城市之光、珺合府,三剑客均在这个价段。庙头星航,4万出头。

3. 创新城, 越大新,确定这个价段, 越大和,应该也在此价段。

4. 南站板块,星瀚,星寰,4万出头。

5. 番禺广场, 龙湖金地天峯,也是4万出头。

6. 白云湖, 越秀天悦云湖,保利云湖壹号等等。

…………

这其中,科学城的热度毋庸置疑, 前4个月, 成交了510套,高居板块成交榜首!

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要说科学城有哪些新货在售,风头最劲的,就莫过于星樾TOD了。

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根据合富研究院的数据:星樾TOD 五一期间新推25#26#,120~140㎡三至四房,均价3.8~4万(毛坯),推出279套,成交240套, 去化在86%。

星樾TOD

据了解到的消息,项目可能在月底就能推出新品19# ,20#, 户型与25#26#一样,为120~140三至四房。

这可能是星樾TOD平常单位的压轴之作,卖完以后,就只有复式单位了。

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慧源山庄致命缺点(慧源山庄合景泰富)

中央城也有新货,85~123㎡三到四房,去化只有36%,就要差一些了。

此外保利罗兰四期也有新盘在售,98~134㎡,均价4.6万左右。

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