12315协调退房款首付,交了首付因甲方原因签不了合同交了首付不给签购房合同怎么投诉退钱

########################################################################################################################################################################################################################################################################################################################################################################################################################################################################################################################################################################################################################小产权是指在农村集体土地上建造的房屋,不缴纳土地出让金等相关费用,不能办理产权登记。即使有产权证书,也是乡镇政府或村政府颁发的,所以也有人称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证以及预售许可证,因此在房屋销售过程中或以后的生活使用过程中也不受法律保护,一旦出现问题,权利保护就是一个大问题。

今天,王女士走进演播室寻求帮助。她决定在北京周围买一套新房供养老金。谁知道,她发现自己买了一套小产权房。开发商玩文字游戏,拖延退款。由于担心王女士错过了诉讼时效,她急于向律师寻求帮助。她能顺利结清所有房款吗?BRTV科教频道14:00首播节目《律师帮帮忙》中,付小飞律师将从房产的根源到诉讼时效,逐一为王女士作出详细的分析,帮她维护自己的权益。

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案件回顾

忙了半辈子,已经到了退休年龄的王女士,只想远离城市的喧嚣,找个青山绿水的地方买个养老房,安享晚年。

2018年12月,王女士在网上看到河北霸州一个房地产正在出售。在浏览了开发商的广告后,我觉得花园周围的房子,交通便利,房价便宜,好像是为自己量身定做的,王女士非常兴奋。所以他联系了开发商的销售人员,在对方的领导下参观了房地产项目。

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2018年12月,更满意的王女士与开发商签约购房合同,我买了一栋90多平方米的建筑。并按照合同约定支付了16万元的首付款。第二年5月,准备继续支付后期住房款项的王女士发现该房地产尚未开工。这让王女士产生了怀疑,经过反复询问,开发商终于承认房地产是小产权房。这让王女士和许多业主非常生气。

看看最初签订的购房合同,王女士发现合同中没有标明该房产是小产权房,而是将该房产的性质写为永久房地产。王女士觉得自己被骗了,立即要求开发商退房退款。

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开发商很快就同意了王女士的要求,并与王女士签订了退房协议。看到开发商承诺的退款时间,王女士仍然没有收到她支付的16万元的全额退款。但在此期间,开发商一直在向王女士偿还贷款。目前,据王女士介绍,她的购房款还有3.5万元。

面对未退还的余额,王女士认为不,真的不愿意,想,真的不知道如何开始。王女士担心的另一件事是,她在2019年与开发商签署了一项协议,现在已经两年多了。如果她想通过诉讼解决这个问题,它是否超过了诉讼时效?有很多问题,让我们看看律师是如何回答的。

律师支招:

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傅晓飞律师表示,王女士在本案中持有的宣传册等宣传材料可以作为合同的一部分。如果后期与宣传不一致,可以主张权利。在王女士提供的销售合同中,房屋产权的性质是永久性房地产,该权限的协议违反了国家规定的50年或70年上位法普通人会认为永久房地产是我们常说的大产权房。这种宣传意味着混淆概念,涉嫌欺骗消费者。对于房屋买卖的欺诈,一般只退还本金和利息,不像普通消费那样退一赔三。

在阅读了王女士与开发商签订的合同后,傅晓飞律师表示,合同中关于违约责任的约定,甲方应在逾期交付后60天内每天向乙方支付50元的违约金,并继续履行合同。现在,甲方没有履行合同来建造房屋,因此,构成根本违约,不能实现合同目的,王女士可以终止合同,并要求开发商赔偿自己的损失。此外,傅晓飞律师还发现,合同规定,一旦在履行过程中发生争议,双方将协商解决,不能依法向霸州人民法院提起诉讼,即如果王女士想通过诉讼解决,她需要去霸州起诉开发商。

至于违约金,傅晓飞律师认为,如果以房屋总价的20%作为约定的违约金,法官在考虑实际损失时,可能会支持房屋总价的20%。目前,王女士没有产生特别大的实际损失。基于公平原则,法院将重新确定违约金标准。

付小飞律师表示,王女士在发现购置的房产是小产权房后,与开发商签订了一份退款协议书,该协议书中仅约定在2019年8月5日之前退还王女士支付的16万元首付款,但并没有对利息进行约定。在这种情况下,王女士不能要求2019年8月5日前的利息,只能要求约定后产生的利息。

傅小飞律师对王女士担心的诉讼时效表示担忧,根据《民法总则》第十八十八条第一款规定,向人民法院保护民事权利的诉讼时效为三年,法律另有规定的,依照其法律规定。王女士与开发商签订的协议明确规定,首付款应在2019年8月15日前支付,但仍在诉讼时效内。王女士可以提起诉讼,向开发商收取首付款。此外,需要提醒的是,权利持有人王女士在三年内一直主张权利,并有一定的证据证明诉讼时效没有中断。

最后,傅小飞律师说,根据《民法典》第二百九条规定,房地产产权的设立、变更、转让、消除,依法登记,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权不得登记。也就是说,如果你发现你买了一个小产权的房子,你的合法权益就不能得到保护。因此,为了保留良好的宣传材料,对于销售人员的口头宣传,如果条件允许,可以录制、录像。一旦发生纠纷,这是一个足够的证据链,消费者可以打电话12315投诉或向有关主管部门报告,主管部门将给予相应的行政处罚。

傅晓飞律师建议,王女士应积极与开发商沟通。如果她真的不能说话,她应该抓紧时间按照合同向霸州人民法院提起诉讼。

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就在我们节目播出前,栏目组编导收到了王女士的好消息。经过多次协商,王女士收回了剩余的3.5万元房款。

希望更多的当事人在专栏合作律师的专业指导下,以法律为武器,维护自己的合法权益。

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