成都最新楼盘价格暴跌(成都最新楼盘开盘时间)

如果用一个字来形容成都的楼市,就是“大”!

市场大,供应量大,前途也大!

供应量大各项目之间难免会卷起来!不过不管怎么卷,成都新房市场只有两种房不愁卖!

一种是剪刀差大的盘,比如中洲锦城湖岸、新鸿基悦城、川发天府上城这类;

另一种是优质豪宅项目,比如麓湖生态城、万科天府锦绣这类。

成都当前已进入“改善时代”,麓湖生态城、万科天府锦绣次次开盘都三倍熔断也证明,成都从来就不缺购买力,缺的是优秀的产品!

所以今天淘房君将为大家盘点!成都主城区还有哪些在售的豪宅项目?哪些豪宅项目比较值得购买?

01 高新区

在售豪宅项目7个,以洋房和叠拼为主

最高总价1189万

高新区如今逐渐成为成都经济新中心,是成都购房热度最高的区域之一,所以豪宅项目相对较多!

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目前金融城大源这样的核心板块基本已经无货,但凡出新货,基本就走高端路线。

新川板块早已进入均价3万+的时代,作为高新区的供应主力,因为产业规划丰富,整体溢价率较高,高价项目也相对较多。

其中关注度最高的数金隅金成府,金隅金成府位于观东二街南侧,总占地约173亩,按照新川板块的小街区规划,这种体量超过百亩的大盘很难得!

金成府分为西府和东府两个组团开发,中间被锦翰路以及一个小公园隔开。

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其中西府的中区主要是别墅,外围被一圈高层围住;东府则由小高层和洋房组成。

目前在售的是今年5月开盘的,西府的高层、联排别墅和合院,总价470-1063万,共计424套房源

金成府周边是成熟的住宅区,配套丰富,虽然新川目前有一定溢价,但单论合院和联排产品的稀缺性就值得购买!

先锋若水居的关注度也相对较高,因为项目位于天府一街,北侧就是桂溪生态公园

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位置和生态环境都不错,不过体量小、容积率高、梯户比高;占地约18亩,容积率为9,低层4T6户,产品缺陷较为明显。

并且这样的公寓式住宅是成都市场当前接受度相对较低的产品。

西派澜岸也位于天府一街,占地142亩是高层+别墅的配置。

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三期因为限高问题如今才开发,还有7栋高层,400多套房源处于待售状态,预计精装出售。

目前周边已经形成成熟的居住氛围,配套丰富,且西派澜岸当前二手挂牌均价5万+,预计会有较大的剪刀差,感兴趣的朋友可以重点关注一下!

02 天府新区

在售豪宅项目6个,以叠拼为主

最高总价1406万

天府新区是成都如今供应量和热度都靠前的板块,产品形态丰富,豪宅项目相对较多,去年三倍熔断的豪宅万科天府锦绣和麓湖生态城都位于天府新区。

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麓湖生态城被誉为“中国四大神盘之一”,其影响力可见一斑,所以倚仗绝佳的生态环境和热度,周边项目也多往高端发展。

人居麓湖林语目前在售的是叠拼产品,项目是叠拼加小高层的高低配,这是成都市场上常见的骚操作,既能控制容积率又能搞钱,但是居住舒适度和纯粹性会受影响,所以并不是首选。

都入住麓湖板块了,总价七八百万,不如买直接买麓湖生态城!

麓湖生态城观澜组团8栋、12栋即将取证,面积在170-350㎡之间,预计精装出售。

价格可以参考观澜上一批次,今年4月开盘的观澜组团的其他几栋,精装单价2.6-3.8万/㎡,总价在451-1337万之间。

万科星耀天府是万科接盘蓝光的项目,位于天府新区万安街道麓山大道南侧与沈阳路北侧。

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该楼盘截止目前取证过一次,于去年8月底,均价为2.8万/㎡,共170套房源。

不过价格和周边同期项目比不占优势,而且整体面积段较大,买入门槛较高。

虽然天府锦绣证明万科有做高端产品的实力,不过周边界面稍差,大多数人不愿意花五六百万在这个位置,所以销售缓慢!并且460-700万的总价在核心地段都可以随便选了!

03 青羊区

在售豪宅项目4个,以叠拼为主

最高总价958万

青羊区的豪宅项目主要集中在金沙板块和外光华板块。

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2019年最后一天,中国铁建以总价60.6亿,楼面价16700元/㎡的价格拿下青羊区一宗137亩地块,溢价率约50%,斩获当年的总价地王。

这个项目就是西派金沙,位于青羊区西三环与百仁东路交汇处、羊犀立交西南侧,算是青羊金牛结合部。

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西派金沙分为三期开发,以高层和洋房为主,有少量叠拼,目前在售的是小高层和叠拼,总价在555-780之间。

西派金沙所属区域教育优质,不过商业和轨道交通暂缺,城市界面稍差还处于飞机航线下,每隔几分钟就能听到飞机掠过头顶的声音,舒适性极差!并不推荐!

城投绿地风起蘭庭占地141亩,分为南北两地块开发,北地块主要还是高层+洋房,南地块主要是洋房+叠拼。

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目前在售的是南地块的洋房和双叠,总价在468-789之间。

凤起蘭庭有37%需无偿移交保障性租赁住房,是北地块北侧的四栋,南地块相对来说容积率更小,居住纯粹性更高,而且在售的是标准叠拼双叠,还是比较值得入手的!

04 锦江区

在售豪宅项目6个,以高层为主

最高总价1695万

锦江区的高价项目整体分布较为均衡!

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其中争议比较大的是新希望D10天府,新希望D10天府位于东大街春熙路所属商圈),周边配套成熟,冲着地段就有无数人购买这里。

项目占地约45亩,6T4户,容积率为8;有5栋高层,其中1栋是安置房、3栋是可出售住宅、1栋是商业,3栋住宅层高分别为44层、46层、68层,商业层高为61层。

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不过因为安置房、会所等问题,引发业主长时间维权!不过抛开这些问题不谈,单看项目的地段配套和颜值,还有大平层的稀缺性,还是比较值得入手的!

建发央玺位于锦江区中沙河铺街与静沙北路交叉口南,过沙河就是大热的攀成钢板块。

占地约131亩,为一块完整的纯住宅用地,由18栋南北朝向的叠拼和12栋L型围合式布局高层组成,整体是新中式建筑风格。

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去年开盘6次,5次均三倍熔断,最近一次开盘在今年3月,共30套房源,目前还有11套房源在售。

建发的产品力还是比较不错,这是建发全国第七座央玺产品,“王府大门”和中式园林让人很难不心动,从多次熔断就可以看出来,这是值得购买的项目!

05 武侯区

在售豪宅项目3个,以小高层为主

最高总价1067万

武侯新城是成都主城热门板块之一,也是武侯区供应量比较大的一个板块。

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武侯新城还被称为“成都高端居住第三极”,还有“承接金融城”之重任!

因为武侯新城位于飞机航线下方,大多项目限高,只能做洋房和小高层,算是被迫往高端走,但是城市界面和配套都跟不上,这就导致武侯新城去化相对困哪!

绿城桂语朝阳位于武侯区武青西二路南侧,占地约55亩,由8栋小高层和9栋叠拼组成,均为南北朝向。

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至今共开盘两次,最近一批次开盘在去年10月,开盘9-17号楼共138套房源,总价在548-666万之间,如今有132套房源在售。

绿城桂语朝阳位于武侯新城北区,成熟度不如南区,并且上车门槛较低,小高层最低上车价248万,对于豪宅买家来说圈层纯粹性稍差,并不推荐,这个总价有更好的选择!

06 成华区

在售豪宅项目6个,以叠拼为主

最高总价1257万

成华区供应较为丰富的是二八板块和东客站!

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中海浣云居位于成华区五桂路,占地约91亩,由7栋高层,20栋双叠组成,除了一栋高层是朝东,其他全是南北朝向。

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截至目前共开盘2次,最近一批次开盘在今年5月份,共开盘40套叠拼房源,目前在售房源有186套。

中海浣云居周边城市界面非常差,不具备豪宅基因,且紧临铁路,噪音会影响居住舒适度,就算旁边高铁城市公园加分,也不具备竞争力,不建议购买!

融创至和雅颂位于成都理工大东南侧,占地约100亩,由28栋三叠,4栋双叠,3栋高层组成,主打“宋文化”。

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目前只开盘过一次,在去年10月,开出170套房源,住建局官网显示,还有164套房源待售。

融创至和雅颂在理工大背面,看起来非常荒凉,和理工大另一侧的繁华有比较重的割裂感,且项目旁边就是铁路噪音不可避免,地缘性改善可以关注,建议选房选靠里的房源!

07 金牛区

在售豪宅项目2个

最高总价1257万

金牛区在成都算是重要的商贸聚集地,有荷花池、国际商贸城、还有火车北站,给人留下“脏乱差”的印象。

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尽管有“中优”和“北改”,更新城市界面增加生态绿化,也没完全改变金牛区在大家心目中的印象。

所以金牛区的产品以刚需和刚改为主,高端产品较少。

电建地产洺悦府位于金牛区福堤路,三面环山一面抱水。

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占地约152亩,其中30亩是商业,住宅占地约122亩,由8栋超高层,44栋双拼别墅和5栋独栋别墅组成。

截止今日开盘5次,共取证1273套房源,最近一批次开盘在今年3月,取证5栋双拼别墅,目前在售房源201套。

电建地产洺悦府位于北2.5环,这是成都的第一个万人摇号盘,周边城市界面稍差,但配套成熟生态环境优质。

超高层面积偏刚改,最低150万就可买入,圈层纯粹性较差,介意的慎入!

融侨望云位于金牛区花照壁中横街与子星路交汇处,占地约40亩,由8栋高层围合式组成。

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去年6月首次取证,创下4月出售3套的楼市传奇,主要是和周边相比,价格不占优势,城市界面和产品也不具备高端说服力,并不推荐购买!

截至目前开盘2次,共431套房源,还有369套房源处于在售状态。

以上就是成都主城区在售的所有豪宅项目。

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