期房违约退房流程期房违约退房流程图

买的房子烂尾了,你该怎么办?

一、房子烂尾了,面临的第一个问题就是要不要还房贷?

抵押贷款必须偿还,抵押贷款是你欠银行的钱。如果抵押贷款不偿还,你将面临三个问题。

首先,你将被银行列为信用调查黑名单,这将影响你的生活、旅行,包括儿童教育。

第二,如果贷款停止还款时间稍长,银行将起诉购房者99%。购房者不仅会继续偿还贷款,还会承担败诉后产生的相关费用。上海一位购房者曾购买总价值400万元的房地产,贷款280万元,每月还款16500元。四年后,他停止偿还贷款,被银行起诉。他不仅要继续偿还抵押贷款,还要承担双方产生的19.8万元的诉讼费用。

第三,银行有权通过法律拍卖拍卖房屋。如果拍卖金额低于你欠银行的钱,你不仅会失去房子,还会继续偿还银行的剩余钱。可以说,房子没有钱。

二、房子烂尾了,面临的第二个问题要退房?

不能轻易退房。如果退房时能保证第一时间拿到购房款,可以选择退房,但这种情况一般不容易发生。如果开发商有钱给你,房子就不会烂尾了。如果你按承诺或借据退房,你不能退房,根据房地产公司破产清算债务清算顺序分别是买方财产、员工工资和拖欠税、建筑企业工程、金融机构抵押、门票、金融、供应商付款等普通债权。退房后,你享有的权利从购房者的物权转变为普通债权,还款顺序最低,你根本拿不到钱。

那你不幸中招怎么办?

第一,保持冷静,调整心态,降低心理预期;第二,确认房地产是否在线签名,如果没有快速在线签名;第三,正常贷款,积极与银行沟通是否可以停止账户;第四,通过司法渠道起诉开发商,争取财产保全;第五,积极联系其他买家,争取政府部门的相关权益,如户籍转移、子女入学等。

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