交房延期可以退房吗房子延期交付可以退房吗

房子延期交付可以要求退房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果遇到一直交房能不能退?买房人可以退房的情形有哪些?看看可以退房的情形有哪些

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买家可以退房的情况是什么?

1、购房合同无效

根据规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:

(1)开发商无权处分房地产。开发商未取得预售许可证,房屋为共有财产,未经其他共有人书面同意的,房屋所有权存在争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定扣押或者限制房屋权利。

(2)开发商存在欺诈行为。虽然购房者不时以这个理由要求退房,但事实上,法院并不支持太多,主要是由于购房者很难故意证明开发商的欺诈和欺诈事实。为了防止这种情况,买方应尽量要求开发商将每一项承诺作为文本执行并签字。

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2.套型误差导致退房

根据《商品房销售管理办法》第十九条规定,按套(单位)计价的预售房屋类型与设计图纸不一致,或者有关尺寸超出约定误差范围的,买方可以退房。

3.面积误差导致退房

即合同约定的面积和产权登记面积误差达到一定比例。合同中未约定具体比例的,买受人有权按照有关规定退房,建筑面积与套内建筑面积误差比绝对值超过3%。

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4.改变规划和设计导致退房

开发商擅自变更规划设计,或经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构类型、房屋类型、空间尺寸、方向变化,以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情况,开发商自变更成立之日起10日内未书面通知买方的,买方有权退房。

5、房屋主体结构质量不合格导致退房

主体结构是指承重墙、梁、柱等,如基础沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件变形、裂缝、砖结构强度和刚度不足,经工程质量检验机构检验,主体结构质量不合格,买方有权退房。当然,对于门窗、墙壁等一般质量问题,除非双方有明确约定,否则买方无权退房。

以上是本期一直交房可以退吗?买家可以退房的情况是什么?绵阳如果买房担心遇到烂尾楼盘,可以在选房时到绵阳吉屋网查询楼盘信息,了解楼盘的综合信息,以免因交房问题造成损失。

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