碧桂园退购房定金流程碧桂园退购房定金流程图

2021年11月中旬,一位网友在苏州寒山闻钟投诉平台发布了一篇帖子,称伴山澜湾被欺骗、诱导和胁迫,最后还有霸王条款来控制刚需买房。碧桂园伴山澜湾雅苑涉嫌欺骗、诱导、胁迫买家和霸王条款。

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该网友在平台上列出了碧桂园伴山澜湾雅苑对购房者的违法侵权行为,具体如下:

①碧桂园伴山澜湾销售让我通过虚假信息和诱导一口价信息买房。

②没有给我看开发商是否有销售资格,有各种证书。

③预付定金后,签订相关协议,协议只签订一份。该协议未能保留给客户。销售流程侵犯了消费者的合法权益(客户支付定金后,不允许签订协议 存款,这个过程被定金胁迫。 )很多人都发现了这种情况。

④只有在签订合同时才能看到不利因素。我们在签订合同之前不应该知道吗?人民的权利不重要吗?

⑤销售人员说,合同协议霸王条款不能更改。

⑥存款之前已经付了,没有收到发票/收据(电子凭证是催收的)。因为不知道具体的购房流程,有些协议规定了付款时间要求,只能由开发商牵着鼻子走。现在继续拖延会进一步侵犯个人财产。

⑦开发商直接拒绝与开发商友好协商。

⑧开发商的行为和做法让我极度不安全,对他们失去了信任。

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幸运的是,这位网友在购房过程中,为了保护自己的权益不受侵犯,对碧桂园销售人员的一些夸张言论被记录并保留证据。因此,相关部门报告开发商的欺诈行为时,它从最初的弱点变得合理,在与碧桂园的纠纷中处于主导地位。最后,相关部门(度假村住房和城乡建设局)在平台上回复:开发商请向网民投诉,到销售办公室办理退房退款手续。

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通过以上案例,我们不仅可以学习当事人为维护合法权益而采取的机智做法,还可以从中吸取教训。如何区分小白买房的霸王条款?

一些专业律师回答大多数买家的问题,他指出:我们称霸王条款,一般是指一方面明显增加买家的责任或限制其权利,另一方免除或减少开发商的责任,或强制约定买家的权利属于开发商。

常见的霸王条款有:

1、合同规定,屋顶和外墙的广告权、俱乐部、休闲娱乐设施等卖方建造的经营性房地产和设施权属于卖方。

但实际上,根据民法典根据有关规定,开发商不得擅自处分业主依法享有的物业共用部位、设施设备的所有权或使用权。

2、本合同规定,本房屋及其相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式的广告和印刷品仅为要约邀请,无要约效力。甲乙双方的权利义务以本合同明确约定的内容为准。也就是说,如果开发商的宣传与实物不一致,则以实物为准。本协议通常作为开发商虚假宣传不负责任的依据。

但在广告资料中,开发商具体确定了房屋及相关设施的说明和承诺商品房买卖合同如果订立和房价的确定有重大影响,即使说明和承诺不包括在商品房销售合同中,也应视为合同的内容。开发商违反的,应当承担违约责任。

最高人民法院对商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房销售广告和宣传材料为要约邀请,但卖方对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出具体说明和承诺,对商品房销售合同的订立和房价的确定有重大影响的,构成要约。说明和承诺,即使不包括在商品房销售合同中,也应为合同的内容。当事人违反的,应当承担违约责任。

在房地产市场上,购房者一直处于弱势地位。因此,一些律师建议购房者在签订合同前做好功课,了解常见的霸王条款。一般来说,他们应该注意以下几点:

合同双方应遵循法律规定的基本原则,"平等原则"、"公平原则"、"诚信原则"这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同中应遵循的基本原则,是为了避免"霸王"合同发生的第一步。

2.购房者必须学会理性购房。

3.购房者必须有强烈的合同意识。在签订合同之前,他们必须了解一些购房法律知识。他们必须首先查看合同条款,仔细审查合同中的每一项条款,并合理争取。

4.如果购房者缺乏购房知识,可以参考相关购房指南,或者请专业人士和房地产律师陪同购房,以提高自己"反霸"能力。

在条件允许的前提下,苏州购房者应尽可能选择信誉好、信誉好的房地产,花更多的时间搜索房地产相关信息,询问房地产声誉,尽可能防患于未然,如万科、仁恒、建发项目。

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