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半岛全媒体记者 周茂平

胶州盈创板桥华府本应于2021年11月19日交付,但直到2022年4月1日至9日才正式交付。房地产开发商青岛盈创房地产有限公司(后简称盈创房地产)表示,根据双方签署的逾期交付责任《商品房买卖合同》协议处理,但对于依据购房合同想退房的业主,盈创地产却没有回复。

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推迟交房4个多月

盈创板桥华府位于胶州梧州路与西宋路交界处,开发商盈创地产青岛胶州城市发展投资有限公司(以下简称胶州城市投资)下设的全资子公司也直接以胶州城市投资-盈创地产的名义进行宣传。在胶州城市投资的认可下,该房地产在房地产低迷的情况下取得了良好的业绩,不仅有很多胶州市民们纷纷购买,吸引了许多周边城市的市民购买。当人们满心欢喜地等待收房时,首先收到的是房屋延期交付通知书。

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2021年11月19日,本该是合同约定的交的日子,业主们收到了开发商延期交付的通知。业主薛峰表示,根据购房合同,他购买的房屋应于2021年11月19日交付,但延期交付通知书称,由于不可抗力等因素,盈创板桥华府计划于2022年2月16日交付,逾期交付责任按双方签订的《商品房买卖合同》处理。2022年2月15日,盈创地产再次发出《延期交房通知书》,约定最迟交房日期为2022年3月31日。

2022年4月1日至9日,盈创板桥华府开始陆续交房。当业主走进期待已久的新房,准备收房时,层出不穷的质量问题让业主更加烦恼。地面空鼓、裂缝、漏水,地暖未按合同施工间距过大……各种质量问题让已经被推迟收房的业主开始维权。

合同约定逾期交房超过90天可退房

面对房屋延期交付和新房质量问题,业主也分为不同的派系。一些业主选择在收到房屋后收取延期交付违约金。一些业主选择退房。根据购房合同,当开发商延期交付超过90天时,买方可以终止合同。业主周先生说,他们还根据合同向开发商发出了终止通知。

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根据业主提供的购房合同,第十二条逾期交付责任规定:逾期交付超过90天后,买方有权终止合同。买方终止合同的,应当在满足终止合同条件后15日内书面通知卖方,否则视为买方选择继续履行合同。选择退房的业主随后向开发商发出终止通知,希望退房,但开发商没有回复。

4月19日,记者多次联系盈创地产多位负责人,但电话无法接通。随后,记者发短信联系。截至新闻发布时,记者没有收到任何回复。无奈之下,记者来到胶州城投了解情况。公司保安表示,没有预约就无法进入。当记者表示希望联系办公室或值班人员时,保安拒绝记者进入。

律师:开发商违约 可协商或诉讼

随后,记者联系了胶州住房服务保障中心,工作人员表示,房地产延期交付是合同纠纷,双方可以按照合同协商处理。记者咨询了山东环湾律师事务所郝东金律师。在这次事件中,开发商涉嫌违约推迟交房。郝东金律师表示,无论开发商多次延期交付,都应按照双方最初签订的商品房销售合同,对于业主的退房需求,可以先与开发商协商,如果协商不成,业主可以向法院提起诉讼,按照合同履行。

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