付了首付没签购房合同可以退房吗买房没有签购房合同但交了首付可以退吗_

如果你没有资格买房子,你必须买房子。签订合同很难履行。结果,房子没有买,钱几乎被浪费了……近日,珠海市香洲区人民法院判决开发商退还购房首付,代理卖方退还团购费。

李某在珠海注册,妻子一直在珠海从事药品科技工作,想在中山三乡买房。然而,李的妻子以前在中山买过商品房。根据中山的相关政策,李没有资格在中山买第二套新商品房。

代理销售的工作人员想出了一个想法,建议帮助申请假许可证。由于渴望买房,李同意与开发商签署认购书,支付首付434多万元,与代理卖方签署优惠通知书,支付团购费10万元。李还向代理卖方的工作人员支付了9000元的额外费用。

几天后,李获得了虚假的离婚证明、户口簿和其他虚假许可证。经过反复思考,李没有去银行办理抵押贷款手续,而是委托律师事务所向开发商发出律师函,要求终止双方签署的认购书,开发商不同意。李同时起诉开发商和经销商,要求终止合同,退还费用,并支付违约金。

李认为,他是在经销商的诱惑下签署的认购书,由于实际上没有购买资格,不能达到订立合同的目的,要求依法行使合同的法定终止权,终止认购书,开发商和经销商应共同退还已支付的费用,并支付违约金。

开发商则说:“解除《认购书》可以,但《认购书》是黎某在知悉中山购房政策和相关风险的情况下自愿签署,根据约定,黎某应继续签署《中山市商品房买卖合同》,现单方解除《认购书》,应依约承担违约责任。“开发商还就此提出了反诉,反倒要求黎某违约金人民币30余万元。

在经销商看来,经销商代理销售,不收取李购房款,不承担退还房款的责任;团购费是双方约定的住房优惠服务费。在经销商的推荐下,李与开发商达成了认购书,经销商的团购服务已经完成,李无权要求退还相应的费用。

香洲法院经审理认为,黎某与开发商签署的《认购书》未约定案涉物业交付时间、交付条件等基本合同条款,就案涉物业形成的是商品房买卖预约合同关系。根据购房政策,李没有资格与开发商签订商品房销售合同。显然,自订阅之日起,认购书存在履行障碍。开发商在审判中明确表示同意终止双方签署的认购书,法院确认。李明知道以自己的名义购买涉案物业存在政策障碍,但在知道可以通过假证购买涉案物业后,他选择独立签署认购书,主观上存在合同过错。

另一方面,认购书是开发商提前制定的格式合同。开发商无证据证明,在签署认购书时,已向买方合理提示和解释认购书中包含的购买政策,并承担合同过错责任。双方应根据各自的合同过错,对认购书不能履行责任。

基于上述认定,开发商应综合考虑双方退还原告,综合考虑双方签订合同的过错大小、为履约支付成本和未履行合同的损失;李实际上没有成功购买相应的房屋,代理卖方应将团购费退还给李。至于手续费,李因自身过错造成的费用应自行承担。此外,由于双方对解除认购书负责,双方不需要向对方支付违约金。

王韶江

【通讯员】苏倩雯、李宇欣

【作者】 王韶江

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端

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