凑不齐首付可以退定金凑不齐首付可以退定金吗有违约金吗

想购买保利·金悦和府有套房,但暂时无法支付首付。房地产顾问告诉买家,如果银行拒绝办理贷款,可以分期付款,也可以退还定金。支付1万元定金和5%首付后,我去银行办理贷款时得知首付分期付款不符合规定,但房地产顾问表示,银行没有明确拒绝贷款,押金也没有退还。

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首付不够,房地产顾问:首付分期付款

11月18日,渭南市民刘先生向华商报-二三里资讯反映,他在渭南市保利·金悦和府看中了一套房,因为当时手头的钱不够首付,一直在犹豫。房地产顾问告诉刘先生,如果银行拒绝贷款,可以分期参加首付活动。

出于对房子的喜爱,房地产顾问表示可以退还押金。8月29日,刘先生支付了1万元押金。房地产顾问还要求他在三天内支付5%的首付,其余45%可在11月30日内结算。8月31日,刘先生向保利支付了5万元的部分首付。

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银行:首付分期付款是非法经营

据刘先生说,9月1日,他来到中国农业银行办理抵押贷款,但银行工作人员表示,首付分期付款不符合规定,无法办理。刘先生说:我们不明白这一点,也不知道首付不能分期付款,但作为开发商,既然这是不允许的,为什么他们会有这样的活动?

他还说,由于他和他的爱人名下有两处房产,中国农业银行规定抵押贷款贷款和住房,即使不是首付分期付款,购买第三处房产也不会贷款。

中国农业银行拒绝后,我去保利退款,但他们说三家银行拒绝了。房地产顾问介绍我去中国工商银行和邮政储蓄银行,但都没有完成。中国工商银行工作人员还表示,首付分期付款是非法经营,不能贷款。刘先生说。

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根据刘先生提供的录音,邮政储蓄银行工作人员表示,他们可以先提交信息,但不能保证他们的银行政策在11月30日之前不会改变。如果他们成为认贷认房的政策,他们就不能贷款,需要向开发商支付20%的违约金。因此,建议他们在处理之前支付首付款。

保利:押金不予退还

刘先生说:当时保利让我签《商品房买卖合同》,我一直没签。如果我签了,就相当于让我拿20万赌国家政策会不会改变。我肯定不会这样做。

9月8日,刘先生收到渭南荣润实业有限公司关于终止认购协议的函。以上显示,由于商品房销售合同未按时签订,协议终止,已支付的押金不予退还。

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当刘先生向保利要求1万元定金和5万元部分首付时,一位姓梁的经理说,他不会退还。后来,销售部的另一名工作人员说,5万元可以退还,但押金不能退还。但当我以前付定金时,他们说如果银行拒绝退款,他们现在怎么不退款呢?刘先生说。

11月18日下午,《华商日报》记者和刘先生来到渭南保利·项目经理梁先生说,金悦和府售楼部只是建议先交首付再办理贷款,并没有明确拒绝说不能办理。

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关于首付分期付款是一个非法操作,他说,他们的首付分期付款只是让客户支付部分首付先签订合同,不收取更多的客户首付利息,不是非法的。

律师:不能贷款的,应退还押金

对此,陕西赛高律师事务所律师纪超表示,严格来说,首付是不允许分期付款的。如果买家资金不足,可以先和开发商协商部分,其他部分暂时由开发商预付,约定期限内支付。

至于押金是否应退还,他说,如果购房者因银行拒绝而无法申请贷款,押金应按照之前的协议退还。

华商报记者 邢雪雪 编辑 赵宵 马转转

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