30年等额本息什么时候提前还款划算(房贷等额本息什么时候提前还款划算)

大家好,我是文文大保贝儿。

现在在有了一些积蓄之后,选择买房置业的朋友是越来越多了。

在买房之后,等生活条件变好后,很多朋友就开始考虑了:提前银行还一些钱,是不是能省一些利息呢?

而且提前还款后,月供的压力也可以小很多,怎么想都是一个不错的选择。

不过,你知道吗?等额本息贷款的提前还贷,有“三大忌”,如果你没有避开,那最终不仅可能没有省钱,反而还白白浪费了资金。

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目前贷款的还款方式主要有两种,一种是“等额本金”还款,一种是“等额本息”还款。

绝大部分小伙伴选择的都是“等额本息”的贷款方式,因为前期还款压力小,每个月还款的数额都一样。

不过,这种贷款方式的利息支出是比较多的。

如果是选择“等额本息”的贷款方式,有三种情况下,是不适合选择提前还贷的——

(1)在贷款的时候已经享受了折扣利率

如果在贷款的时候,银行已经给出了折扣利率,那种这种情况下是没必要提前还款的。

(2)使用公积金贷款的情况

公积金的贷款利率本身就已经非常低了,提前还款并不划算,反而是占用了资金的流动性。

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(3)等额本息还款已到中期

等额本息的还款方式,是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月当中。

其中,每个月贷款的利息,是按照月初剩余贷款的本金计算,并进行逐月结清的。

也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

那么在这样的情况下,到了还款中期,我们已经偿还了等额本息贷款里大部分的利息,因此提前还贷意义也就不大了。

不过,如果是在还贷的前期,手里又正好有余钱的话,选择提前还贷是很不错的选择,因为可以帮助我们剩下很多的利息。

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最后要提醒大家一下,提前还款是要跟银行预约进行办理的。

比如说像中国工商银行、交通银行、华夏银行等银行,就对提前还款进行了规定:

贷款者提前还贷需要向办理银行提前15天预约。

还有一些银行的话,提前还款是需要支付违约金的,大家也要看好自己和银行签订的贷款合同中,对于提前还贷的相关要求。

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