买房子交了定金不给退怎么办投诉建设局吗如果买了房子交了定金不给退怎么办

许多新手在买房时,很容易被房地产顾问愚弄,所以他们选择了错误的建筑或错误的房屋类型。经过反应,购房押金已进入开发商的口袋。

如果这个时候不想买房子,押金能退吗?在三种情况下,购房者可以收回所有的购房定金,建议收藏。

01 因不可抗力导致购房合同未能订立

根据法律的有关规定,因不能归咎于当事人双方的原因,导致商品房品房买卖合同的,卖方应当将定金退还买方。也就是说,如果购房合同因不可抗力未能签订购房合同,此时买卖双方不承担违约责任,则购房定金需要全额退还给买方。

例如银行贷款停止办理、楼市政策调整导致购房人失去买房资格等等,这些都是不可抗力因素。在这种情况下,买方可以要求终止协议并退还押金。买家可以在房地产相关网站上了解一些具体的购房政策。

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图源安居客

02 开发商未取得“五证”

根据住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》,开发商未取得五证时,因不具备销售条件而非法销售取得的定金必须无故退还

这里的五证是指国有土地使用证、建设项目规划许可证、建设用地规划许可证、建设项目建设许可证和商品房销售(预售)许可证,其中预售许可证最为重要。没有预售证书意味着开发商无权合法出售房地产,即开发商完全非法出售,因此买方有理由要求开发商退还押金。所以想退还定金,可以调查开发商是否取得了商品房预售许可证

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03 买卖双方因合同条款无法达成协议

根据住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》,买卖双方签订认购协议后,在认购书约定的合同签订期限内,如果双方协商失败,可以要求退还押金。因此,在支付定金后,如果卖方提供的合同中有不平等的条款,买方拒绝签订合同,可以要求退还定金。

另外,买卖双方签订补充协议的,在补充协议中,购房者在后悔时可以退还定金然后押金自然可以退还。

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当然,还有一种情况,买家也可以要求开发商退还押金,即开发商违约,也可以要求开发商双倍返还定金。例如,开发商有虚假宣传,开发商不能按时签订合同,房屋和合同要求不同等,这些都属于开发商违约的范畴,但前提是买方有足够的证据。

以上是买家可以要求开发商退还定金的几种情况,建议买家提前了解清楚,以备不时之需。

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