刚买房后悔了怎么办呢刚买房就后悔了该怎么办

大家好,我们又见面了。本周一和4月18日是纳税申报的截止日期。如果你打算贷款买房,你最近应该联系贷款银行。然而,最近的抵押贷款利率相对较高!

刚买房后悔了怎么办呢刚买房就后悔了该怎么办

美国的抵押利率达到5%

大家好,我们又见面了。本周一和4月18日是纳税申报的截止日期。如果你打算贷款买房,你最近应该联系贷款银行。然而,根据最近的抵押贷款利率相对较高华尔街日报这是自2011年以来第一次回到5%。你可以看看Freddie Mac从上周4月14日房地美的房贷利率图可以看出,30年固定利率达到平均5%左右。15年固定利率达到平均4.17%左右,5年浮动约3.69%。

事实上,从年初到现在,美国的抵押贷款利率已经上升了1.8%,这更为抽象。具体来说,如果你买了一套几十万元的小房子,每月的月供会增加几百元。如果你在那里南加州如果你在这里买一套好房子,与去年相比,每月多付的月供将超过1000英镑。

当你去银行或贷款经纪人审查贷款时,你会发现,如果你的收入没有增加,你可以从银行获得的金额就会下降。根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, N.A.R.)预计2022年,大约1600万美国家庭将不得不离开购房市场。简单来说,这些本可以贷款买房的家庭,加息之后在银行借不到足够的钱买房。N.A.R.还预测,2022年,美国房地产Home Sales Activity会下降10%左右。

美国独栋房租创纪录

刚才我谈到了现阶段在美国买房的成本越来越高,但在房价居高不下的同时,房租也一路上涨。CoreLogic的 “Single-Family Rental Index” 根据独栋住房租金指数,今年2月的美国租金和去年同期比,上涨了13.1%。具体到我们南加州,根据这个指数,洛杉矶-Long Beach-Glendale2月份的租金比去年同期增加了10.1%。1月份,三间卧室的独立房屋租金中位数大约3,342。如果你感兴趣,你可以找到这个指数,看看你所在城市的租金。

美国独栋新房建设数据:

既然现在房价这么高,房主卖的房子也不多。根据Realtor. com据估计,美国目前有数百万套住房缺口。那么开发商要不要开动马力,多盖房子呢?让我们来看看美国建筑商协会(National Association of Home Builders, N.A.H.B.)独栋新房数据。

首先,让我们看看N.A.H.B.根据美国的数据,独栋新房许可证的数量在美国增加,今年2月同比增长3.5%。发放独栋新房许可证是一个先行指标。毕竟许可证多了,未来可能会增加独栋新房的建设。N.A.H.B.数据显示,2021年2月至2022年2月,美国有28个州,加上华盛顿特区,独栋新房开工许可证增加。但也有22个州的独栋新房许可证数量,在此期间有所减少。所以可以看出,美国各地盖房子的市场情况也不一样。

美国新房主后悔吗?

刚才提到买房成本很高,那么这些新房主成功买房后满意吗?根据最新的问卷调查,70%的人后悔了!

最令人遗憾的是,22%的人认为买房子很贵!第二,22%的人认为他低估了后续装修房子的成本。换句话说,大家后悔的主要地方是钱,要么买贵,要么装修太贵。我们之前的节目也介绍过,现在装修材料和劳动力都很贵,装修成本也大大提高了。假如不是做房地产相关的人,其实很难想象现在装修费用涨到了什么样子。

第三,20%的人说买房太快了。呵呵,做出购买决定太快了。第四,18%的人低估了房子持有成本,例如,房地产税、房屋保险等。第五大遗憾是,13%的人对房屋类型不满意,无法满足自己的生活方式。根据我的理解,这个问题实际上与第三点有关。买房子太快了。虽然市场上出售的房屋有限,但仍有一些。我认为在买房子,多看看房子,找到你喜欢的房子是非常重要的。

第六,12%的人对房子的位置不满意,认为他们应该在离中心更近的地方购买。这很有趣。我看了这份报告,主要是在一些新社区购买的。据估计,当地房屋的负担相对较好,但当地配套设施无法立即跟上,因此这些业主抱怨是正常的。相反,对于一些地方的业主,如湾区旧金山,当地业主抱怨后续装修的成本被低估了。我觉得估计当地老房子比较多,买了难免要装修。现在装修成本高,很多人后悔了。

这是让新房主最后悔的几个方面。可以看出,十分之八九的人生不幸福。花了这么多钱,买了房子,还是有各种各样的遗憾。

美国通货膨胀拐点什么时候到来?

现在,通货膨胀是房地产投资者、房主和市场上想买房的朋友最关心的问题。4月13日,美国劳工统计局数据显示,3月份的通货膨胀指数和生产者价格指数PPI都很高。尤其是PPI,比去年同期增长了11.2%,这是2010年11月以来的最大增长。我们之前的节目也介绍过,PPI是前瞻性的领先指标。要注意食品价格是否会继续上涨,年底前通货膨胀的拐点能否到来?下半年美国中期选举对市场的影响等。此外,我们需要密切观察欧洲的地缘政治冲突是否会影响全球经济复苏和停滞性通货膨胀。

现在,市场上买房的主流是普通的个人投资者。然而,正如我刚才所说,随着抵押贷款利率的上升,买房的门槛越来越高。根据美国房地产经纪人协会的预测,许多个人买家将因加息而不得不离开购房市场。那么在未来,我们应该关注市场上专业投资者的比例有多高。专业投资者是大型财团,私募基金或者。他们买房的时候不会放在那里。一般来说,他们也会出租赚钱现金流

三月中旬,一个月前,美联储(FED)开始加息。现在是4月下旬,离开美联储下一次FOMC会议,也就是5月初,还有半个月的时间。美联储不会缩小。缩表,如果你加息,你会加多少?对市场有影响。事实上,不仅美联储可能会加息,而且在许多其他国家央行也会跟进加息,否则会跟进美国利差太大了,会导致美元回归美国。例如,上周4月13日,新西兰央行宣布加息50个基点,以对抗高通胀,这是新西兰央行连续第四次加息,也是20多年来最大的加息。如果美国在5月和6月大幅加息,其他国家的央行将面临更大的压力。当然,并不是所有国家的央行都会跟进加息,货币政策根据自己国家的实际情况。

我们今天就到这里。我是孙斯陶,这是美国房地产的一线节目。下次见!

美国房地产的前线

2022.04.21

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