全款买房后悔了还能退吗现在还能买吗全款买房后悔了还能退吗现在能退吗

《证券时报》记者 吴家明

在深圳传统豪宅区香蜜湖,资深房地产中介陈经理告诉我们,近70%的客户一次性付款买房。证券时报记者说:无论是购买这里的豪宅还是附近的新房,大多数客户都以第二套房的名义以第二套房的名义购买。在二手住房参考价格的作用下,大多数住房几乎需要80%到90%的首付,所以有很多客户一次性付款,也可以节省很多交易税。

在深圳实施二手住房参考价格后,一些购房者,特别是改善购房者,首付成数增加,一次性支付购房的比例也增加。然而,一些买家和投资者也关注全额购房背后的资本诱惑。

红本是

最佳通行证?

最近,许多购房者接到了许多电话,声称是各银行的个人贷款经理和金融中介公司,询问他们是否需要资金,包括消费贷款、信用贷款等。然而,消费贷款、信用贷款和其他基金现在添加了抵押贷款一词,特别是通常被称为红色产权证书,申请这些贷款的金额将相对较高,利率相对较低。

一些买家告诉记者,过去一般消费贷款金额只有30万至50万元,现在消费抵押贷款金额最高可达200万元左右。一家城市商业银行的个人贷款经理告诉记者,只要有深圳当地的住宅商品房,房屋年龄就会增加授信期限不超过30年,就可以申请额度较大的消费抵押贷款。而且,消费抵押贷款随借随还,先息后本,抵押率最高可达70%,利率低至年化5%左右,甚至略低于目前第二套房的抵押贷款利率。

红本在手,似乎是申请各种贷款的最佳通行证。此时,房地产中介经理向记者出售信用抵押贷款,贷款金额可达300万元。首先,申请人要有良好的信用记录和稳定的工作,房子要抵押一年,但如果是红皮书,就没有这个要求。一位房地产中介经理告诉记者,信用抵押贷款金额高,利率取决于房屋和申请人的资格。年利率水平为1.75%至2.95%,低于经营贷款利率。而且,与商业贷款一样,信用抵押贷款也可以先付息,一般为5年,到期后可以过桥。”

这听起来真的很吸引人,这么低的利率诱惑自然吸引了很多人的注意。记者还在一些网络平台上发现,很多低利率基金诱惑的广告随处可见。刚才我处理了一个客户的申请,他拿了龙岗区市值不足200万元的房屋作为抵押,利率也在2.6%左右,与深圳市场主流抵押贷款利率相比也相当划算。然而,这些低利率基金从何而来?面对记者的质疑,房地产中介经理也非常冷静。我们都与几家国有银行合作。你可以放心,这不是一家普通的金融公司。

风险不可低估

很明显,如果类似的信用贷款、商业贷款和消费贷款直接从银行流入房地产,仍将受到严格的审查和监督。全国各地对非法流入房地产领域的商业贷款的处罚仍然是一个沉重的打击。

然而,上述房地产中介经理和一些个人贷款经理告诉记者,目前客户大多是计划购买第二套改善业主,一次性支付购买第二套不仅可以节省大量的交易税,获得红色申请类似的消费者抵押贷款和信用抵押贷款,虽然不能直接买房子,但可以用来偿还第一套抵押贷款或其他用途,这些基金的利率明显低于银行正常抵押贷款和抵押贷款利率。

记者在南山后海、福田香蜜湖采访了近10名买家,超过一半的买家表示打算全额买房,豪华住宅市场全额买房的热度明显较高。根据深圳贝壳研究院提供的数据,自2020年以来,深圳二手房交易中一次性支付方式的比例逐渐上升,从2020年上半年的8.3%上升到今年上半年的27.8%。今年上半年,深圳二手房贷款购房比例为72.2%,是2017年上半年以来的最低值。

一些业内人士表示,由于银行发展包容性金融,支持中小企业,可能存在一些中介虚构业务背景和贷款使用,使用跨银行资金不能穿透跟踪监控漏洞,获取包容性低息贷款资金,风险不容低估。广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示,银行间资金应加强渗透监管和全链监管,从贷款申请到贷后检查,只有这样资金才不会非法流入房地产市场。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,最近一些房贷政策允许放松,但不允许钻漏洞。各种银行和购房者都应该注意到这一点。放松政策并不意味着政策被允许。一些银行需要自觉合规地贷款,要将其他非购房贷款引入房地产贷款业务。

自今年以来,许多地方的房地产市场政策已经频繁升温,但深圳的房地产市场政策仍保持稳定,交易回升并不明显。深圳房地产中介协会根据最新公布的数据,上周深圳二手房数量为591套,环比下降2.2%,短期内市场交易略显疲软。2022年上半年,深圳二手房成交量仅为9965套,同比下降近65%,记录了2007年以来最差的表现。李宇佳说:目前买家整体情绪还比较弱,大家都加了杠杆缺乏动力。从目前的情况来看,从市场政策的复苏到市场的复苏,这种滞后会有点长。

来源: 证券时报

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